Pendant le mois et demi de la guerre, de nombreux Ukrainiens ont perdu leur maison. Il a été détruit par des bombardements et des attaques à la roquette. De plus, de nombreux appartements détruits ont été achetés à crédit, et les propriétaires n'ont même pas encore payé l'hypothèque pour eux. Maintenant, les propriétaires des maisons détruites craignent de devoir rendre l'argent à la banque pour les logements qui n'existent plus. Et c'est bien vrai : un prêt hypothécaire est remboursable, comme tous les autres prêts. De plus, il devra être restitué dans tous les cas, explique Lyubov Marchenko pour Today.ua.
Cela a été dit aux Ukrainiens par des avocats spécialisés dans les relations juridiques dans le domaine de l'immobilier.
Pendant la guerre, les banques ukrainiennes ont offert à leurs clients des congés de crédit. En effet, les clients ne seront pas responsables des retards de paiement, et aucune pénalité ne pourra leur être appliquée. Cependant, les congés de crédit ne signifient que la possibilité de différer les paiements de crédit. Les emprunteurs devront toujours rembourser les dettes aux banques, y compris les hypothèques.
Même si l'appartement est détruit, le paiement du prêt se poursuit
Pour arrêter de payer la dette, vous devez enregistrer le logement détruit dans un registre spécial de l'État. Ensuite, le propriétaire de l'appartement détruit aura le droit de payer une assurance pour celui-ci. Et, ayant reçu de l'argent de la compagnie d'assurance, il pourra rembourser la banque.
Comme le note l'avocate Tatyana Kozachenko, en règle générale, les compagnies d'assurance travaillent avec les banques. Par conséquent, ils retournent souvent l'argent pour les logements détruits non pas au client, mais immédiatement directement à la banque.
«L'obligation d'une personne de rembourser un prêt à une banque ne disparaît nulle part. Si une compagnie d'assurance doit indemniser directement la banque pour la destruction de biens, alors c'est compréhensible. Ensuite, dans cette partie, l'argent sera retourné directement à la banque », explique Kozachenko.
Après la guerre tout sera différent
Cependant, ces mécanismes d'indemnisation monétaire des logements perdus ont été créés et adaptés au temps de paix, lorsque les événements assurés étaient isolés. Maintenant, en relation avec la guerre, il y a beaucoup de cas de ce genre dans le pays. Et, évidemment, ici, le mécanisme de paiement sera différent. Un nouveau mécanisme de remboursement des prêts hypothécaires pour les maisons détruites devra être élaboré et adopté au niveau de la loi.
La Banque nationale promet de résoudre ce problème après la guerre. Le chef de la NBU, Kirill Shevchenko, estime que les emprunteurs qui ont perdu leur maison ne devraient pas être contraints de rembourser leurs prêts selon le schéma généralement accepté. Et vous ne pouvez pas les laisser seuls avec leurs problèmes.
