Хосписы становятся все более интересными для инвесторов в недвижимость Европы.

Медицинская недвижимость будет занимать все большее место в инвестиционных портфелях

По данным консалтинговой компании в секторе недвижимости Colliers, доля хосписов в объемах инвестиций вытесняет продажи домов для пожилых людей впервые за пять лет в 2020 году и в первом квартале 2021 года.

Рост спроса на большее количество возможностей жилья для пожилых людей приведет в долгосрочной перспективе к увеличению доли этих активов на инвестиционном рынке, говорят эксперты в новом отчете.

В восьми европейских странах, включенных в исследование – Германии, Великобритании, Франции, Италии, ИспанияВ Польше, Нидерландах и Дании численность населения старше 65 лет, как ожидается, достигнет четверти от общей численности населения стран и составит 21.7 миллиона человек. человек в период с 2020 по 2035 год. Это больше, чем совокупное население Лондона или Парижа и Иль-де-Франс.

По мнению экспертов, это также значительная рыночная сила, которой необходимо противостоять с точки зрения жилищных активов.

Последний глобальный опрос инвесторов, проведенный Colliers, показывает, что 21% респондентов выразили интерес к жилью для взрослых как к инвестиционному активу в 2021 году.

Хотя объемы около 7 миллиардов евро в год невелики по сравнению с другими секторами, непрозрачный и все еще незрелый характер объектов здравоохранения как инвестиционного уровня означает, что отчетность об объемах транзакций, несомненно, ниже, чем то, что происходит на самом деле, говорится в отчете. .

Хотя инвестиционный спрос в учреждениях первичной и вторичной медицинской помощи ниже, сектор выиграет от сильных факторов роста. В большинстве стран уровень больничных коек и государственной медицинской помощи снизился за последнее десятилетие, причем дефицит компенсировали частные, коммерческие и некоммерческие операторы.

Только в Великобритании, Польше и Дании большая часть больничных коек предоставляется государством. В Германии, Франции, Испании и Италии этот процент снизился в среднем примерно до 60%, а различные инвесторы и операторы из этих стран явно расширяют сферу своего влияния по всему континенту.

Рост потребительских расходов на частное здравоохранение и частное медицинское страхование будет продолжать стимулировать основной спрос на более широкий спектр медицинских активов, поскольку расширение государственного страхования останется слабым. Это создаст дополнительные возможности для инвесторов, хотя и более сложного и нишевого характера.