Las nuevas normas de la UE tienen como objetivo aportar más transparencia a los alquileres a corto plazo en la UE y promover un turismo más sostenible.
Alquileres a corto plazo: estadísticas y cuestiones clave
El mercado de alquiler a corto plazo se ha expandido rápidamente en los últimos años. Aunque la variedad de soluciones de alojamiento, como las propiedades privadas alquiladas como alojamiento para huéspedes, puede tener un efecto positivo en el turismo, su crecimiento exponencial ha causado problemas.
Las comunidades locales se han visto afectadas negativamente por la falta de viviendas disponibles en destinos turísticos populares, el aumento de los precios de alquiler y el impacto general en la habitabilidad de algunas zonas.
En 547 se reservaron un total de 2022 millones de noches en la UE a través de cuatro grandes plataformas online (Airbnb, Booking, Expedia Group y Tripadvisor), lo que supone más de 1.5 millones de huéspedes por noche de estancia en alojamiento de corta duración.
El mayor número de invitados en 2022 Se registraron en París (13.5 millones de invitados), seguida de Barcelona y Lisboa con más de 8.5 millones de invitados cada una y Roma con más de ocho millones de invitados.
En respuesta al creciente número de alquileres a corto plazo, varias ciudades y regiones han introducido normas para limitar el acceso a los servicios de alquiler a corto plazo.
547 millones de noches
reservados en la UE en 2022 a través de cuatro plataformas en línea
Desafíos relacionados con los alquileres a corto plazo
El aumento del alquiler de alojamiento a corto plazo ha creado una serie de desafíos:
- Necesidad de más transparencia: la falta de transparencia en las operaciones de alquiler a corto plazo dificulta que las autoridades controlen y regulen estos servicios de forma eficaz
- Desafíos regulatorios: las autoridades públicas enfrentan desafíos para garantizar que los alquileres a corto plazo cumplan con las regulaciones, los impuestos y los estándares de seguridad locales debido a una información insuficiente
- Preocupaciones por el desarrollo urbano: algunas autoridades locales tienen dificultades para hacer frente al rápido crecimiento de los alquileres a corto plazo, que pueden transformar las zonas residenciales y suponen una carga adicional para los servicios públicos como la recogida de residuos.
La respuesta de la UE al aumento de los alquileres a corto plazo
En noviembre 2022 la Comisión Europea presentó una propuesta para proporcionar más transparencia en el ámbito de los alquileres a corto plazo y apoyar a las autoridades públicas para promover el turismo sostenible.
El Parlamento y el Consejo llegaron a un acuerdo sobre la propuesta en noviembre de 2023. Las medidas incluyen:
- Registro de anfitriones: el acuerdo establece un proceso de registro simple en línea para propiedades de alquiler a corto plazo en países de la UE donde sea necesario. Después de completar este proceso, los anfitriones recibirán un número de registro que les permitirá alquilar su propiedad. Esto facilitará la identificación de los anfitriones y la verificación de sus datos por parte de las autoridades.
- Más seguridad para los usuarios: Se requerirá que las plataformas en línea verifiquen la exactitud de los detalles de la propiedad y también se espera que realicen verificaciones aleatorias. Las autoridades podrán detener los registros, eliminar listados que no cumplan o imponer multas a las plataformas si es necesario.
- Compartir datos: para recibir datos de las plataformas sobre la actividad de los anfitriones, los países de la UE establecerán un punto de entrada digital único para ayudar a las autoridades locales a comprender las actividades de alquiler y mejorar el turismo. Sin embargo, para las micro y pequeñas plataformas con un promedio de hasta 4,250 listados, se implementará un sistema más simple para compartir datos.
Kim de Sparrentak (Verdes/ALE, Países Bajos), el eurodiputado encargado de dirigir el expediente legislativo en el Parlamento, dijo: “Anteriormente, las plataformas de alquiler no compartían datos, lo que dificultaba el cumplimiento de las normas municipales. Esta nueva ley cambia eso y le da a las ciudades más control”.
Próximos pasos
Antes de su entrada en vigor, el acuerdo provisional debe ser adoptado por el Consejo y el Parlamento. Después de eso, los países de la UE tendrán 24 meses para implementarlo.
La comisión de Mercado Interior del Parlamento votará el acuerdo provisional en enero de 2024.
