Epe laburreko alokairuak: EBko arau berriak gardentasun gehiagorako

EBko arau berriek EBko iraupen laburreko alokairuei gardentasun handiagoa ematea eta turismo jasangarriagoa sustatzea dute helburu.

Epe laburreko alokairuak: estatistikak eta gai nagusiak

Epe laburreko alokairuen merkatua azkar hedatu da azken urteotan. Ostatu-irtenbideen barietateak, hala nola gonbidatuentzako ostatu gisa alokatu diren jabetza pribatuak, turismoan eragin positiboa izan dezakeen arren, haren hazkunde esponentzialak arazoak eragin ditu.

Tokiko komunitateek kalte negatiboak jasan dituzte turismo-helmuga ezagunetako etxebizitzarik ez izateak, alokairu-prezioen igoerak eta eremu batzuen bizigarritasunaren eragin orokorra.

Guztira 547 milioi gau erreserbatu ziren EBn 2022an lineako lau plataforma handiren bidez (Airbnb, Booking, Expedia Group eta Tripadvisor), eta horrek baino gehiago esan nahi du 1.5 milioi gonbidatu epe laburreko ostatuan egondako gau bakoitzeko.

Gonbidatu kopuru handiena 2022an Parisen grabatu ziren (13.5 milioi gonbidatu), Bartzelonan eta Lisboan, bakoitzak 8.5 milioi gonbidatu baino gehiagorekin eta Erroman zortzi milioi gonbidatu baino gehiagorekin.

Epe laburreko alokairuen kopuruaren gorakadari erantzunez, hainbat hiri eta eskualdek arauak ezarri dituzte epe laburreko alokairu zerbitzuetarako sarbidea mugatzeko.

Epe laburreko alokairuekin lotutako erronkak

Epe laburreko alokairuen igoerak hainbat erronka sortu ditu:

• Gardentasun gehiagoren beharra: epe laburreko alokairu-eragiketetan gardentasun ezak zaildu egiten du agintariek zerbitzu hauek modu eraginkorrean kontrolatzea eta arautzea.
• Erregulazio-erronkak: botere publikoek erronkak dituzte epe laburreko alokairuak tokiko araudiak, zergak eta segurtasun arauak betetzen dituztela ziurtatzeko, informazio nahikoa ez dagoelako.
• Hirigintzako kezkak: tokiko agintari batzuek zailtasunak dituzte iraupen laburreko alokairuen hazkunde azkarrari aurre egitea, eta horrek bizitegi-eremuak eraldatu ditzake eta zerbitzu publikoetan zama gehigarria jartzen du, hala nola hondakinen bilketa.

EBren erantzuna epe laburreko alokairuen igoerari

Azaroan 2022 Europako Batzordeak proposamen bat aurkeztu zuen epe laburreko alokairuen arloan gardentasun handiagoa eskaintzeagatik eta agintari publikoei turismo iraunkorra sustatzeko laguntzeagatik.

Parlamentuak eta Kontseiluak akordioa lortu zuten 2023ko azaroan egindako proposamenaren arabera. Neurrien artean honako hauek daude:

1. Ostalarien erregistroa: akordioak linean erregistratzeko prozesu soil bat ezartzen du epe laburreko alokairuko etxebizitzak beharrezkoak diren EBko herrialdeetan. Prozesu hau amaitu ondoren, ostalariek erregistro-zenbaki bat jasoko dute, beren jabetza alokatzeko aukera emango diena. Horrek ostalarien identifikazioa erraztuko du eta agintariek haien datuak egiaztatzea erraztuko dute.
2. Segurtasun gehiago erabiltzaileentzat: lineako plataformek jabetzaren xehetasunen zehaztasuna egiaztatu beharko dute eta berdin-berdin espero da ausazko egiaztapenak egitea. Agintariek erregistroak geldiarazi, betetzen ez diren zerrendak kendu edo plataformei isunak ezarri ahal izango dizkiete, behar izanez gero.
3. Datuak partekatzea: harrera-jarduerari buruzko plataformetatik datuak jasotzeko, EBko herrialdeek sarrera-puntu digital bakarra ezarriko dute tokiko agintariek alokairu-jarduerak ulertzen eta turismoa hobetzen laguntzeko. Hala ere, batez beste 4,250 zerrendara arteko plataforma mikro eta txikientzat datuak partekatzeko sistema errazagoa ezarriko da.

Kim van Sparrentak (Berdeak/EFA, Herbehereak), legegintza-espedientea Parlamentuaren bidez zuzentzeaz arduratzen den eurodiputatuak, esan zuen: "Lehen, alokairu plataformek ez zituzten datuak partekatzen, eta zaila zen hiriko arauak betearaztea. Lege berri honek hori aldatzen du, hiriei kontrol gehiago emanez».

Hurrengo urratsak

Indarrean jarri aurretik, behin-behineko akordioa Kontseiluak eta Parlamentuak onartu behar dute. Horren ostean, EBko herrialdeek 24 hilabete izango dituzte ezartzeko.

Parlamentuko barne merkatuko batzordeak behin-behineko akordioa bozkatuko du 2024ko urtarrilean.