Lyhytaikaiset vuokrat: uudet EU-säännöt lisäävät avoimuutta

EU:n uusilla säännöillä pyritään lisäämään avoimuutta lyhytaikaisiin vuokrauksiin EU:ssa ja edistämään kestävämpää matkailua.

Lyhytaikaiset vuokrat: tärkeimmät tilastot ja ongelmat

Lyhytaikaisen vuokrauksen markkinat ovat kasvaneet nopeasti viime vuosina. Vaikka majoitusratkaisujen moninaisuus, kuten vierasmajoitukseksi vuokratut yksityiset kiinteistöt, voivat vaikuttaa matkailuun myönteisesti, sen eksponentiaalinen kasvu on aiheuttanut ongelmia.

Paikallisyhteisöihin on vaikuttanut negatiivisesti asuntojen puute suosituissa matkailukohteissa, kohonneet vuokrahinnat ja yleinen vaikutus joidenkin alueiden asumiskelpoisuuteen.

EU:ssa varattiin vuonna 547 yhteensä 2022 miljoonaa yötä neljän suuren verkkoalustan (Airbnb, Booking, Expedia Group ja Tripadvisor) kautta, mikä tarkoittaa enemmän kuin 1.5 miljoonaa vierasta yötä kohden lyhytaikaisessa majoituksessa.

Eniten vieraita vuonna 2022 Pariisissa (13.5 miljoonaa vierasta), seuraavaksi Barcelonassa ja Lissabonissa yli 8.5 miljoonaa vierasta ja Roomassa yli kahdeksan miljoonaa vierasta.

Vastauksena lyhytaikaisten vuokrausten määrän kasvuun useat kaupungit ja alueet ovat ottaneet käyttöön sääntöjä, joilla rajoitetaan lyhytaikaisen vuokrauksen saatavuutta.

Lyhytaikaiseen vuokraukseen liittyviä haasteita

Lyhytaikaisten asuntojen vuokran nousu on aiheuttanut useita haasteita:

• Tarvitaan lisää läpinäkyvyyttä: avoimuuden puute lyhytaikaisessa vuokrauksessa vaikeuttaa viranomaisten kykyä valvoa ja säännellä näitä palveluita tehokkaasti
• Sääntelyhaasteet: Viranomaiset kohtaavat haasteita varmistaakseen, että lyhytaikaiset vuokrat ovat paikallisten määräysten, verotuksen ja turvallisuusstandardien mukaisia, koska tiedot ovat riittämättömät
• Huoli kaupunkikehityksestä: joidenkin paikallisten viranomaisten on vaikea selviytyä lyhytaikaisen vuokrauksen nopeasta kasvusta, joka voi muuttaa asuinalueita ja kuormittaa julkisia palveluita, kuten jätteenkeräystä.

EU:n vastaus nouseviin lyhytaikaisiin vuokrahintoihin

Marraskuussa 2022 Euroopan komissio teki ehdotuksen avoimuuden lisääminen lyhytaikaisten vuokrausten alalla ja viranomaisten tukeminen kestävän matkailun edistämisessä.

Parlamentti ja neuvosto pääsivät sopimukseen ehdotuksesta marraskuussa 2023. Toimenpiteisiin kuuluvat:

1. Isäntien rekisteröinti: sopimus asettaa yksinkertaisen rekisteröintiprosessin verkossa lyhytaikaisille vuokrakohteille EU-maissa, joissa sitä vaaditaan. Tämän prosessin jälkeen isännät saavat rekisteröintinumeron, jonka avulla he voivat vuokrata kiinteistönsä. Tämä helpottaa isäntien tunnistamista ja heidän tietojensa tarkistamista viranomaisten toimesta.
2. Lisää turvallisuutta käyttäjille: online-alustojen on varmistettava kiinteistötietojen oikeellisuus, ja niiden odotetaan myös suorittavan satunnaisia ​​tarkastuksia. Viranomaiset voivat tarvittaessa keskeyttää rekisteröinnit, poistaa vaatimustenvastaiset listaukset tai määrätä sakkoja alustoille.
3. Tietojen jakaminen: Saadakseen tietoja alustoilta isäntätoiminnasta EU-maat perustavat yhden digitaalisen yhteyspisteen, joka auttaa paikallisia viranomaisia ​​ymmärtämään vuokraustoimintaa ja parantamaan matkailua. Mikro- ja pienille alustoille, joissa on keskimäärin enintään 4,250 XNUMX yritystietoa, otetaan kuitenkin käyttöön yksinkertaisempi järjestelmä tietojen jakamiseen.

Kim van Sparrentak (Vihreät/EFA, Alankomaat), parlamentin jäsen, joka vastasi lainsäädäntöasiakirjan ohjaamisesta parlamentin läpi, sanoi: "Aiemmin vuokrausalustat eivät jakaneet tietoja, mikä vaikeutti kaupungin sääntöjen täytäntöönpanoa. Tämä uusi laki muuttaa sen antaen kaupungeille enemmän valvontaa."

Seuraavat vaiheet

Neuvoston ja parlamentin on hyväksyttävä alustava sopimus ennen sen voimaantuloa. Sen jälkeen EU-mailla on 24 kuukautta aikaa panna se täytäntöön.

Eduskunnan sisämarkkinavaliokunta äänestää alustavasta sopimuksesta tammikuussa 2024.