Қысқа мерзімді жалға алу: ашықтық үшін жаңа ЕО ережелері

ЕО-ның жаңа ережелері ЕО-да қысқа мерзімді жалға алудың ашықтығын арттыруға және тұрақты туризмді дамытуға бағытталған.

Қысқа мерзімді жалға алу: негізгі статистика және мәселелер

Соңғы жылдары қысқа мерзімді жалға беру нарығы қарқынды дамып келеді. Қонақ үй ретінде жалға берілген жеке мүліктер сияқты орналастыру шешімдерінің әртүрлілігі туризмге оң әсер етуі мүмкін болғанымен, оның экспоненциалды өсуі мәселелер туғызды.

Танымал туристік бағыттардағы қолжетімді баспананың жоқтығы, жалға алу бағасының көтерілуі және жалпы алғанда кейбір аудандардың өмір сүру мүмкіндігіне әсері жергілікті қауымдастықтарға кері әсерін тигізді.

547 жылы ЕО-да барлығы 2022 миллион түн брондалған төрт ірі онлайн платформа (Airbnb, Booking, Expedia Group және Tripadvisor) арқылы, бұл 1.5 миллион қонақ түнде қысқа мерзімді баспанада болды.

Қонақтардың ең көп саны 2022 ж Парижде (13.5 миллион қонақ), одан кейін әрқайсысында 8.5 миллионнан астам қонақпен Барселона мен Лиссабонда және сегіз миллионнан астам қонақпен Римде тіркелді.

Қысқа мерзімді жалға алу санының өсуіне жауап ретінде бірнеше қалалар мен аймақтар қысқа мерзімді жалға беру қызметтеріне қол жеткізуді шектеу ережелерін енгізді.

Қысқа мерзімді жалға алумен байланысты қиындықтар

Қысқа мерзімді тұрғын үйді жалға алудың артуы бірқатар қиындықтар туғызды:

• Көбірек ашықтық қажет: қысқа мерзімді жалға беру операцияларының ашықтығының болмауы билік органдарына осы қызметтерді тиімді бақылау мен реттеуді қиындатады.
• Нормативтік қиындықтар: мемлекеттік органдар ақпарат жеткіліксіз болғандықтан қысқа мерзімді жалға алудың жергілікті ережелерге, салық салуға және қауіпсіздік стандарттарына сәйкестігін қамтамасыз етуде қиындықтарға тап болады.
• Қалалық даму мәселелері: кейбір жергілікті билік қысқа мерзімді жалға берудің жылдам өсуіне төтеп беруді қиындатады, бұл тұрғын үй аумақтарын өзгертуі мүмкін және қалдықтарды жинау сияқты мемлекеттік қызметтерге қосымша ауыртпалық түсіреді.

Қысқа мерзімді жалға алудың өсуіне ЕО жауабы

Қараша айында 2022 Еуропалық комиссия ұсыныс жасады қысқа мерзімді жалға беру саласында ашықтықты қамтамасыз ету және тұрақты туризмді ілгерілету үшін мемлекеттік органдарды қолдау үшін.

Парламент пен Кеңес келісімге келді 2023 жылғы қарашада ұсыныс бойынша. Шаралар мыналарды қамтиды:

1. Хосттарды тіркеу: мәміле қажет болған жағдайда ЕО елдерінде қысқа мерзімді жалға берілетін жылжымайтын мүліктерді онлайн тіркеудің қарапайым процесін белгілейді. Бұл процесті аяқтағаннан кейін хосттар өз мүлкін жалға беруге мүмкіндік беретін тіркеу нөмірін алады. Бұл хосттарды анықтауды және олардың мәліметтерін билік органдарымен тексеруді жеңілдетеді.
2. Пайдаланушылар үшін көбірек қауіпсіздік: онлайн платформалар мүлік туралы мәліметтердің дұрыстығын тексеруді талап етеді және олардан кездейсоқ тексерулер бірдей күтіледі. Билік қажет болған жағдайда тіркеуді тоқтата алады, сәйкес келмейтін тізімдерді жоя алады немесе платформаларға айыппұл сала алады.
3. Деректерді ортақ пайдалану: қабылдаушы қызметі туралы платформалардан деректерді алу үшін ЕО елдері жергілікті билік органдарына жалға беру қызметін түсінуге және туризмді жақсартуға көмектесу үшін бірыңғай цифрлық кіру нүктесін құрады. Дегенмен, орта есеппен 4,250 тізімге дейінгі микро және шағын платформалар үшін деректерді ортақ пайдаланудың қарапайым жүйесі орнатылады.

Ким ван Спаррентак (Greens/EFA, Нидерланды), Парламент арқылы заңнамалық файлды басқаруға жауапты ҚОҚМ: «Бұрын жалға беру платформалары деректермен бөліспейтін, бұл қала ережелерін орындауды қиындатқан. Бұл жаңа заң қалаларға бақылауды күшейте отырып, оны өзгертеді ».

Келесі қадамдар

Ол күшіне енгенге дейін уақытша келісімді Кеңес пен Парламент қабылдауы керек. Осыдан кейін Еуроодақ елдеріне оны жүзеге асыруға 24 ай уақыт беріледі.

Парламенттің ішкі нарық комитеті 2024 жылдың қаңтарында уақытша келісімге дауыс береді.