새로운 EU 규정은 EU의 단기 임대에 대한 투명성을 높이고 보다 지속 가능한 관광을 촉진하는 것을 목표로 합니다.
단기 임대: 주요 통계 및 문제
최근 단기렌탈시장이 급속도로 확대되고 있다. 숙박시설로 임대된 사유지와 같은 다양한 숙박 솔루션이 관광에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 기하급수적인 성장으로 인해 문제가 발생했습니다.
인기 있는 관광지의 주택 부족, 임대료 상승, 일부 지역의 생활 적합성에 대한 전반적인 영향으로 인해 지역 사회에 부정적인 영향을 미쳤습니다.
547년 EU에서는 총 2022억 XNUMX만 박이 예약되었습니다. XNUMX개의 대형 온라인 플랫폼(Airbnb, Booking, Expedia Group 및 Tripadvisor)을 통해 1.5억명의 손님 XNUMX박당 단기 숙소에 묵었습니다.
2022년 최다 손님 수 파리(13.5만 명)에서 기록되었으며, 바르셀로나와 리스본(각각 8.5만 명 이상), 로마(XNUMX만 명 이상)가 기록되었습니다.
단기 임대가 증가함에 따라 일부 도시와 지역에서는 단기 임대 서비스에 대한 접근을 제한하는 규정을 도입했습니다.
단기임대 관련 과제
단기 숙소 임대의 증가로 인해 다음과 같은 여러 가지 문제가 발생했습니다.
- 더 많은 투명성이 필요함: 단기 임대 운영의 투명성 부족으로 인해 당국이 이러한 서비스를 효과적으로 모니터링하고 규제하기가 어렵습니다.
- 규제 문제: 공공기관은 정보 부족으로 인해 단기 임대에 대한 현지 규정, 과세 및 안전 기준을 준수하는 데 어려움을 겪고 있습니다.
- 도시 개발 문제: 일부 지자체에서는 주거지역을 변화시키고 폐기물 수거 등 공공서비스에 추가적인 부담을 가하는 단기임대료의 급격한 증가에 대처하기 어렵다고 판단
단기 임대 증가에 대한 EU의 대응
11 월 2022 유럽연합 집행위원회가 제안을 내놓았습니다. 단기 임대 분야의 투명성을 높이고 공공 기관이 지속 가능한 관광을 장려하도록 지원합니다.
의회와 의회가 합의에 도달했습니다. 2023년 XNUMX월 제안에 대해 설명합니다. 조치에는 다음이 포함됩니다.
- 호스트 등록: 이 거래는 EU 국가에서 필요한 단기 임대 부동산에 대한 간단한 온라인 등록 프로세스를 설정합니다. 이 절차를 완료하면 호스트는 숙소를 임대할 수 있는 등록 번호를 받게 됩니다. 이를 통해 당국은 호스트를 식별하고 세부 정보를 쉽게 확인할 수 있습니다.
- 사용자를 위한 보안 강화: 온라인 플랫폼은 부동산 세부 정보의 정확성을 확인해야 하며 무작위 검사도 동일하게 수행해야 합니다. 당국은 필요한 경우 등록을 중단하고, 규정을 준수하지 않는 목록을 제거하거나, 플랫폼에 벌금을 부과할 수 있습니다.
- 데이터 공유: 호스트 활동에 대한 데이터를 플랫폼으로부터 수신하기 위해 EU 국가는 지방 당국이 임대 활동을 이해하고 관광을 개선하는 데 도움이 되는 단일 디지털 진입점을 설정합니다. 그러나 평균 최대 4,250개의 목록을 보유한 소규모 플랫폼의 경우 데이터 공유를 위한 보다 간단한 시스템이 마련될 것입니다.
킴 반 스파렌탁 (Greens/EFA, 네덜란드) 의회를 통해 입법 파일 관리를 담당하는 MEP는 다음과 같이 말했습니다. “이전에는 임대 플랫폼이 데이터를 공유하지 않았기 때문에 시 규칙을 시행하기가 어려웠습니다. 이 새로운 법은 이를 바꾸어 도시에 더 많은 통제권을 부여합니다.”
다음 단계
임시 협정은 발효되기 전에 의회와 의회에서 채택되어야 합니다. 그 후 EU 국가들은 이를 시행하는 데 24개월의 시간을 갖게 됩니다.
의회 내부 시장위원회는 2024년 XNUMX월 임시 합의에 대해 투표할 예정이다.
