Trumpalaikė nuoma: naujos ES taisyklės siekiant didesnio skaidrumo

Naujomis ES taisyklėmis siekiama padidinti trumpalaikės nuomos ES skaidrumą ir skatinti tvaresnį turizmą.

Trumpalaikė nuoma: pagrindinė statistika ir problemos

Trumpalaikės nuomos rinka pastaraisiais metais sparčiai plėtėsi. Nors apgyvendinimo sprendimų įvairovė, pavyzdžiui, privatus nekilnojamasis turtas, nuomojamas kaip svečių būstas, gali turėti teigiamos įtakos turizmui, jo eksponentinis augimas sukėlė problemų.

Vietos bendruomenes neigiamai paveikė laisvo būsto trūkumas populiariose turistų lankomose vietose, padidėjusios nuomos kainos ir bendras poveikis kai kurių vietovių tinkamumui gyventi.

547 metais ES iš viso buvo užsakyta 2022 mln per keturias dideles internetines platformas („Airbnb“, „Booking“, „Expedia Group“ ir „Tripadvisor“), o tai reiškia daugiau nei 1.5 milijonai svečių už nakvynę trumpalaikiame būste.

Daugiausia svečių 2022 m buvo užfiksuoti Paryžiuje (13.5 mln. svečių), po to Barselonoje ir Lisabonoje su daugiau nei 8.5 mln. svečių ir Roma su daugiau nei aštuoniais mln.

Reaguodami į didėjantį trumpalaikės nuomos skaičių, keli miestai ir regionai įvedė taisykles, apribojančias galimybes gauti trumpalaikės nuomos paslaugas.

Iššūkiai, susiję su trumpalaike nuoma

Trumpalaikės būsto nuomos padidėjimas sukėlė daugybę iššūkių:

• Reikia daugiau skaidrumo: dėl trumpalaikės nuomos operacijų skaidrumo stokos institucijoms sunku veiksmingai stebėti ir reguliuoti šias paslaugas
• Reguliavimo iššūkiai: valdžios institucijos susiduria su iššūkiais užtikrindamos, kad trumpalaikė nuoma atitiktų vietinius teisės aktus, mokesčius ir saugos standartus dėl nepakankamos informacijos
• Miesto plėtros rūpesčiai: kai kurioms vietos valdžios institucijoms sunku susidoroti su sparčiai augančiu trumpalaikės nuomos mokesčiu, kuris gali pakeisti gyvenamuosius rajonus ir užkrauti papildomą naštą viešosioms paslaugoms, pavyzdžiui, atliekų surinkimui.

ES atsakas į didėjančias trumpalaikės nuomos kainas

Lapkričio 2022 Europos Komisija pateikė pasiūlymą už didesnį skaidrumą trumpalaikės nuomos srityje ir paramą valdžios institucijoms skatinant tvarų turizmą.

Parlamentas ir Taryba pasiekė susitarimą dėl pasiūlymo 2023 m. lapkričio mėn. Šios priemonės apima:

1. Šeimininkų registracija: sandoryje nustatomas paprastas trumpalaikės nuomos nekilnojamojo turto ES šalyse, kuriose to reikalaujama, registracijos procesas internetu. Baigę šį procesą, šeimininkai gaus registracijos numerį, leidžiantį išsinuomoti savo turtą. Tai palengvins šeimininkų identifikavimą ir jų duomenų patikrinimą institucijoms.
2. Daugiau saugumo vartotojams: internetinės platformos privalės patikrinti nuosavybės duomenų tikslumą ir taip pat turės atlikti atsitiktinius patikrinimus. Valdžios institucijos galės prireikus sustabdyti registraciją, pašalinti neatitinkančius sąrašus arba skirti baudas platformoms.
3. Dalijimasis duomenimis: siekdamos gauti duomenis iš platformų apie priimančiosios šalies veiklą, ES šalys įsteigs vieną skaitmeninį įėjimo tašką, kuris padės vietos valdžios institucijoms suprasti nuomos veiklą ir gerinti turizmą. Tačiau labai mažoms ir mažoms platformoms, kuriose vidutiniškai yra iki 4,250 XNUMX sąrašų, bus įdiegta paprastesnė dalijimosi duomenimis sistema.

Kimas van Sparrentakas (Žalieji / EFA, Nyderlandai), Europos Parlamento narys, atsakingas už teisės aktų leidybos bylos tvarkymą Parlamente, sakė: „Anksčiau nuomos platformos nesidalindavo duomenimis, todėl buvo sunku vykdyti miesto taisykles. Šis naujas įstatymas tai pakeičia, suteikdamas miestams daugiau kontrolės.

Tolesni žingsniai

Prieš įsigaliojant laikinajam susitarimui, jį turi priimti Taryba ir Parlamentas. Po to ES šalys turės 24 mėnesius jai įgyvendinti.

Parlamento vidaus rinkos komitetas dėl preliminaraus susitarimo balsuos 2024 m. sausio mėn.