Krátkodobé prenájmy: nové pravidlá EÚ pre väčšiu transparentnosť

Cieľom nových pravidiel EÚ je priniesť väčšiu transparentnosť do krátkodobých prenájmov v EÚ a podporiť udržateľnejší cestovný ruch.

Krátkodobé prenájmy: kľúčové štatistiky a problémy

Trh s krátkodobým prenájmom sa v posledných rokoch rýchlo rozšíril. Hoci rôznorodosť ubytovacích riešení, ako sú súkromné ​​nehnuteľnosti prenajímané ako ubytovanie hostí, môže mať pozitívny vplyv na cestovný ruch, jeho exponenciálny rast spôsobil problémy.

Miestne komunity boli negatívne ovplyvnené nedostatkom dostupného bývania v obľúbených turistických destináciách, zvýšenými cenami prenájmov a celkovým vplyvom na obývateľnosť niektorých oblastí.

V roku 547 bolo v EÚ rezervovaných celkovo 2022 miliónov nocí cez štyri veľké online platformy (Airbnb, Booking, Expedia Group a Tripadvisor), čo znamená viac ako 1.5 miliónov hostí za noc ubytovaní v krátkodobom ubytovaní.

Najvyšší počet hostí v roku 2022 boli zaznamenané v Paríži (13.5 milióna hostí), nasledovala Barcelona a Lisabon s viac ako 8.5 milióna hostí a Rím s viac ako ôsmimi miliónmi hostí.

V reakcii na rastúci počet krátkodobých prenájmov viaceré mestá a regióny zaviedli pravidlá na obmedzenie prístupu ku službám krátkodobého prenájmu.

Výzvy týkajúce sa krátkodobých prenájmov

Nárast krátkodobých prenájmov ubytovania priniesol niekoľko výziev:

• Potreba väčšej transparentnosti: nedostatok transparentnosti v operáciách krátkodobého prenájmu sťažuje orgánom efektívne monitorovanie a reguláciu týchto služieb
• Regulačné výzvy: verejné orgány čelia problémom pri zabezpečení toho, aby krátkodobé prenájmy boli v súlade s miestnymi predpismi, zdaňovaním a bezpečnostnými normami z dôvodu nedostatočných informácií
• Obavy z rozvoja miest: pre niektoré miestne orgány je ťažké vyrovnať sa s rýchlym rastom krátkodobých prenájmov, ktoré môžu premeniť obytné oblasti a dodatočne zaťažiť verejné služby, ako je zber odpadu

Reakcia EÚ na rastúce krátkodobé nájomné

V novembri 2022 Európska komisia predložila návrh za zabezpečenie väčšej transparentnosti v oblasti krátkodobých prenájmov a podporu verejných orgánov pri podpore trvalo udržateľného cestovného ruchu.

Parlament a Rada dosiahli dohodu o návrhu v novembri 2023. Opatrenia zahŕňajú:

1. Registrácia hostiteľov: dohoda stanovuje jednoduchý online registračný proces pre krátkodobý prenájom nehnuteľností v krajinách EÚ, kde sa to vyžaduje. Po dokončení tohto procesu dostanú hostitelia registračné číslo, ktoré im umožní prenajať si svoj majetok. To uľahčí identifikáciu hostiteľov a overenie ich údajov úradmi.
2. Väčšia bezpečnosť pre používateľov: od online platforiem sa bude vyžadovať overenie presnosti údajov o majetku a rovnako sa od nich bude očakávať, že budú vykonávať náhodné kontroly. Orgány budú môcť v prípade potreby zastaviť registrácie, odstrániť nevyhovujúce zoznamy alebo uložiť platformám pokuty.
3. Zdieľanie údajov: s cieľom získavať údaje z platforiem o hostiteľskej činnosti zriadia krajiny EÚ jednotný digitálny vstupný bod, ktorý pomôže miestnym orgánom porozumieť činnostiam v oblasti prenájmu a zlepšiť cestovný ruch. Pre mikro a malé platformy s priemerným počtom 4,250 XNUMX záznamov sa však zavedie jednoduchší systém zdieľania údajov.

Kim van Sparrentak (Zelení/EFA, Holandsko), poslanec EP zodpovedný za riadenie legislatívneho spisu v Parlamente, povedal: „Predtým si platformy prenájmu nezdieľali údaje, čo sťažovalo presadzovanie mestských pravidiel. Tento nový zákon to mení a dáva mestám väčšiu kontrolu.“

Ďalšie kroky

Pred nadobudnutím platnosti dočasnú dohodu musí prijať Rada a Parlament. Potom budú mať krajiny EÚ 24 mesiacov na jeho implementáciu.

Parlamentný výbor pre vnútorný trh bude o predbežnej dohode hlasovať v januári 2024.