За півтора місяці війни багато українців втратили домівки. Його знищили бомбардуваннями та ракетними обстрілами. Більше того, багато зруйнованих квартир були придбані в кредит, а власники ще навіть не сплатили за них іпотеку. Зараз власники зруйнованих будинків переживають, що доведеться повертати в банк гроші за житло, якого вже немає. І це насправді так: іпотечний кредит, як і всі інші кредити, є погашеним. Більше того, його в будь-якому випадку доведеться повертати, пояснює Today.ua Любов Марченко.
Про це українцям розповіли юристи, які спеціалізуються на правовідносинах у сфері нерухомості.
Під час війни українські банки надавали своїм клієнтам кредитні канікули. Фактично клієнти не будуть нести відповідальності за прострочення платежів, і до них не можуть застосовуватися штрафні санкції. Однак кредитні канікули означають лише можливість відстрочення платежів по кредиту. Позичальникам все одно доведеться повертати борги перед банками, в тому числі іпотечні.
Навіть якщо квартира зруйнована, виплата кредиту за неї продовжується
Щоб припинити виплату боргу, потрібно зареєструвати зруйноване житло в спеціальному державному реєстрі. Тоді власник зруйнованої квартири матиме право сплатити за неї страховку. І, отримавши гроші від страхової компанії, він зможе розрахуватися з банком.
Як зазначає юрист Тетяна Козаченко, як правило, страхові компанії працюють з банками. Тому часто повертають гроші за зруйноване житло не клієнту, а відразу безпосередньо в банк.
«Обов’язок особи повернути банку кредит нікуди не зникає. Якщо страхова компанія повинна компенсувати гроші безпосередньо банку за знищення майна, то це зрозуміло. Тоді в цій частині гроші будуть повернені безпосередньо в банк», – каже Козаченко.
Після війни все буде інакше
Однак ці механізми відшкодування грошей за втрачене житло були створені та адаптовані до мирного часу, коли страхові випадки були поодинокими. Зараз, у зв’язку з війною, таких випадків в країні дуже багато. І, очевидно, тут механізм оплати буде іншим. Новий механізм повернення іпотечних кредитів на зруйновані будинки потрібно буде розробити та прийняти на рівні закону.
Цю проблему Нацбанк обіцяє вирішити після війни. Голова НБУ Кирило Шевченко вважає, що позичальників, які втратили житло, не можна змушувати виплачувати кредити за загальноприйнятою схемою. І не можна залишати їх наодинці зі своїми проблемами.
