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保加利亚柜台上超过 XNUMX 万处俄罗斯房产,有没有人买

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保加利亚黑海的经纪人被淹没在寻找新主人的请求中

虽然在伦敦、米兰和巴黎,最富有的俄罗斯人拥有价值数十亿欧元的房产,但保加利亚已成为主要对弗拉基米尔普京同胞的中产阶级有吸引力的目的地。 购买的公寓和房屋既用于度假,也用于投资。

俄罗斯在我国的财产的准确统计数据仍然缺失。 然而,有一件事是众所周知的——在过去的十年里,我们黑海沿岸的整个度假村和巨大的建筑群都被俄罗斯人买下了。 在我们国家,他们被低廉的价格和大量满足每个口袋和口味的度假屋所吸引。

据保加利亚驻俄罗斯联邦大使阿塔纳斯·克拉斯汀介绍,仅在保加利亚东部就有超过 300,000 万俄罗斯人拥有近 450,000 万处房产,其中 95% 以上集中在沿海地区。 俄罗斯和其他前苏联共和国的公民是保加利亚房地产最活跃的外国投资者之一。 他们的兴趣主要集中在著名度假村的度假物业上。

保加利亚的低房价和没有语言障碍是俄罗斯投资者的主要推动力。 外国人购买房地产市场繁荣的一个巨大优势是俄罗斯多年来稳定的经济增长(5 年至 2011 年间平均增长约 2019%),这使得该国的信贷产品更有利可图且负担得起对于大众俄罗斯。 据经纪人称,除了纯粹务实的经济时刻,许多俄罗斯公民还保留了他们对我们本土海滩和度假村的童年记忆。

至于全国各地的情况——俄罗斯公民对本土财产的兴趣不仅在海边,而且在冬季度假胜地。 据房地产经纪人称,俄罗斯房产占三大冬季度假胜地所有度假公寓的近 15%。

这意味着在班斯科、潘波罗沃和博罗维茨,在俄罗斯有大约 60 万套公寓和别墅的业主。

然而,Maritza 的一项调查显示,俄罗斯投资者对该国内部没有太大兴趣。 根据财产登记处的参考资料,普罗夫迪夫仅有 250 多处房产归俄罗斯人所有。 在首都,这个数字要高得多(接近 2300 人),但即使在那里,度假城镇的落后也很严重。

目前,没有证据表明任何与普京总统或其亲属关系密切的欧盟制裁个人在该国拥有房地产,这意味着保加利亚可能不会没收或没收俄罗斯的财产。 经纪人坚称,过去 10 年在保加利亚购买商品的客户情况大不相同。

Kalina Dimitrova 是黑海沿岸最大公司之一的经纪人,专门与俄罗斯客户合作。 Dimitrova 说,多年来,我国一直是俄罗斯中产阶级的首选目的地。 “我们可以肯定地说,在过去的 10 年里,俄罗斯的中产阶级在社会中所占的比例显着增加,”经纪人说。 据她介绍,2010-2015 年是我国房地产外商投资的真正繁荣时期。 Dimitrova 说,在此期间的 10 位客户中,有 7 位是外国人,其中至少有 3-4 位是俄罗斯人。 “从字面上看,几乎每第二笔交易要么是与一家俄罗斯公司,要么是与他们的公民,”她说。

该法案显示,过去 30 年,俄罗斯人在我国投资了至少 10 亿列弗的房地产。 然而,Kalina Dimitrova 坚持认为,这种趋势在过去两年中已经严重逆转。 “一方面,冠状病毒已经打击了俄罗斯经济,到 2020 年,我们通过国内机构和俄罗斯主要城市的承包商获得了大量的房地产供应,”经纪人说。

然而,大甩卖从去年夏天开始。 然而,俄罗斯人退出市场并不是因为冠状病毒,而是因为俄罗斯卢布贬值,经纪人态度坚决。 “许多俄罗斯人在自己的祖国用欧元贷款在这里购买房产。 并且通过卢布兑欧元的汇率来判断贷款,他们在保加利亚拥有房产已经是无利可图的,”迪米特罗娃说。

据综合大楼的业主和房地产交易商称,去年夏天,俄罗斯近 80% 的海边公寓仍处于锁定状态。 经纪人预计这个数字只会在未来几个月内增长。 俄罗斯人的旅行会越来越少,这并不是因为保加利亚已经是他们的“敌国”,而是因为制裁甚至已经打击了俄罗斯的中产阶级。 财产所有者,因为来保加利亚必须通过阿塞拜疆或塞尔维亚转机,这将使旅行更加昂贵,”度假村和度假村的投资者 Radostin Krumov 说。

建筑商和经纪人都坚定不移——俄罗斯人再也负担不起在我们国家拥有财产了。 Kalina Dimitrova 解释说,近几个月来,她的许多来自俄罗斯主要城市的前客户已寻求与她的代理机构联系以寻求帮助。 “他们中的大多数人直接告诉我们为他们的公寓寻找卖家,而其他人则向我们发送快递公司的钥匙,并提出在网站上宣传他们的房产以进行短期或长期租金,从而至少获得最低回报,”瓦尔纳经纪人说。

根据建筑商和经纪人的说法,市场上对度假物业的需求无法承受供应,供应量与日俱增。 该行业还报告称,缺乏来自英格兰、德国和斯堪的纳维亚半岛的新买家,这些人传统上也对自己的本土度假胜地有着浓厚的兴趣。 尽管在过去两年中,经纪人报告说土耳其公民的需求有所增加,他们在欧洲购买房产的愿望主要与开展业务的可能性有关,但我们南部邻国的危机已经“冻结”了这种兴趣。

因此,在实践中,事实证明,俄罗斯公民在我国拥有的近 500,000 万处房产在夏季几乎完全空置,其中绝大多数将寻找新主人。 然而,经纪人和建筑商都不乐观。 根据 Kalina Dimitrova 的说法,这 4 处房产中只有 5% 到 XNUMX% 的国内消费者有市场。

它仍然是 №1 便宜

根据 Tranio 网站对来自 414 个国家的 35 名专家进行的一项民意调查,保加利亚仍然是俄罗斯房地产交易中最便宜的国家。

保加利亚说俄语的买家为 2020 年的交易预留的平均预算已达到 180,000 欧元,使保加利亚成为购买投资房产最便宜的国家。 排在第二位的是泰国,平均预算为 200 万欧元。 另一极是奥地利,俄罗斯人平均拨出 3 万欧元来购买投资性房地产。

总体而言,俄罗斯房地产投资者在所有被调查国家的平均交易预算较 2019 年翻了一番,达到 620 万欧元。 俄罗斯投资者预计其投资物业每年的平均回报率为 5%。 在我国投资房地产的俄罗斯人的活动连续两次减半——一次是在 2020 年,一次是去年。 预计今年利息会更低。

俄罗斯人在国外购买房产的主要动力是成为另一个国家的居民。 调查显示,71% 的俄罗斯房地产投资者表示,他们购买房产是为了获得公民身份或居住权。 接下来的两个最受欢迎的原因是维持或增加资本。 在全球范围内,俄罗斯投资者更愿意为此购买住宅物业,其次是酒店、零售空间和地块。

莫斯科市在 Kamchia 附近有一个巨大的度假区

位于同名河口附近的 Kamchia 卫生保健综合体是保加利亚最大的俄罗斯度假综合体。 2003-2004年,莫斯科政府开始在该地区购买土地。 然而,最严重的交易直到 2008 年才成为现实,当时保加利亚政府将 Bliznatsi 村近 80 处房产出售给“Kamchia”EAD 公司,该公司是莫斯科政府财产部的唯一财产。 阿夫伦市。 价格仅为每平方米 9.70 BGN。

SOC Kamchia 综合体的建设合同于 2008 年 7.7 月由当时的社会政策部长 Emilia Maslarova 签署。 为促进俄罗斯投资的实现,谢尔盖·斯塔尼舍夫政府通过了一项“主题”决定,拨款 10.5 万列弗,用于建设通往该综合体的 2010 公里高速公路。 因此,由“SOC Kamchia”建造的儿童营“彩虹”于XNUMX年开放。

2019年底,在俄罗斯外交部长谢尔盖·拉夫罗夫宣布俄罗斯国家安全委员会将讨论度假综合体所有权的转让后,俄罗斯参议员公开评论了将Kamchia SOC转变为“文化和人道主义平台”的想法。 因为他周围的情况并不好。

Kamchia附近的俄罗斯基地拥有大量资产,包括可容纳450张床位的酒店综合体“Longoz”、游泳池、会议厅; “彩虹”和“黑海”儿童健康营,共可容纳 1,200 名儿童; 度假村“皮林”,由一家酒店和十一栋两层别墅组成,可容纳 250 人; 医学诊断和浴疗中心“Zdravets”; 尤里加加林培训和教育中心; Kamchia 体育场,符合所有奥林匹克标准,甚至还有一个可容纳 2,000 名观众的圆形剧场。

 照片:莫斯科市政府财产局拥有的“Kamchia”卫生保健综合体

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