欧盟新规定旨在提高欧盟短期租赁的透明度，并促进旅游业的可持续发展。
短期租赁：关键统计数据和问题
近年来，短期租赁市场迅速扩大。 尽管各种住宿解决方案（例如出租私人房产作为宾客住宿）可以对旅游业产生积极影响，但其指数增长也引发了问题。
热门旅游目的地缺乏可用住房、租金价格上涨以及对某些地区宜居性的总体影响，给当地社区带来了负面影响。
547 年欧盟的预订量总计 2022 亿晚 通过四大在线平台（Airbnb、Booking、Expedia Group 和 Tripadvisor），这意味着不仅仅是 1.5亿客人 每晚入住短期住宿。
2022年最多宾客人数 巴黎（13.5 万名宾客）紧随其后的是巴塞罗那和里斯本，分别有超过 8.5 万名宾客，罗马则有超过 XNUMX 万名宾客。
为了应对短租数量不断增加的情况，一些城市和地区出台了限制短租服务准入的规定。
与短期租赁相关的挑战
短期住宿租金的增加带来了许多挑战：
- 需要更高的透明度：短期租赁业务缺乏透明度，导致当局难以有效监控和监管这些服务
- 监管挑战：由于信息不足，公共当局在确保短期租赁遵守当地法规、税收和安全标准方面面临挑战
- 城市发展问题：一些地方当局发现难以应对短期租金的快速增长，这可能会改变住宅区，并给垃圾收集等公共服务带来额外负担
欧盟对短期租金上涨的反应
11月2022 欧盟委员会提出提案 提高短期租赁领域的透明度并支持公共当局促进可持续旅游业。
议会和理事会达成协议 2023 年 XNUMX 月就该提案进行审议。措施包括：
- 主机注册：该协议为有需要的欧盟国家的短期租赁房产制定了简单的在线注册流程。 完成此过程后，房东将收到一个注册号，使他们能够出租其房产。 这将有助于当局识别主机并验证其详细信息。
- 为用户提供更多安全保障：在线平台将被要求验证房产详细信息的准确性，并且同样期望它们进行随机检查。 如有必要，当局将能够停止注册、删除不合规的列表或对平台处以罚款。
- 数据共享：为了从平台接收有关东道国活动的数据，欧盟国家将建立一个单一的数字入口点，以协助地方当局了解租赁活动并改善旅游业。 然而，对于平均拥有 4,250 个列表的微型和小型平台，将建立更简单的数据共享系统。
金范斯帕伦塔克 负责指导议会立法文件的欧洲议会议员（荷兰绿党/EFA）表示：“以前，租赁平台不共享数据，这使得城市规则的执行变得困难。 这项新法律改变了这一点，赋予城市更多的控制权。”
接下来的步骤
在生效之前，临时协议需要获得理事会和议会的通过。 此后欧盟国家将有24个月的时间来实施。
议会内部市场委员会将于 2024 年 XNUMX 月就临时协议进行投票。
