Durante el mes y medio de la guerra, muchos ucranianos perdieron sus hogares. Ha sido destruido por bombardeos y ataques con cohetes. Además, muchos de los apartamentos destruidos se compraron a crédito y los propietarios aún no han pagado la hipoteca por ellos. Ahora los dueños de las casas destruidas temen que tendrán que devolver el dinero al banco por viviendas que ya no están. Y esto es realmente cierto: un préstamo hipotecario es reembolsable, como todos los demás préstamos. Además, tendrá que ser devuelto en cualquier caso, explica Lyubov Marchenko para Today.ua.
Esto fue dicho a los ucranianos por abogados especializados en relaciones legales en el campo de bienes raíces.
Durante la guerra, los bancos ucranianos proporcionaron a sus clientes vacaciones crediticias. De hecho, los clientes no serán responsables de los pagos atrasados y no se les pueden aplicar sanciones. Sin embargo, las vacaciones de crédito significan solo la posibilidad de diferir los pagos de crédito. Los prestatarios aún tendrán que devolver las deudas a los bancos, incluidas las hipotecas.
Incluso si el apartamento es destruido, el pago del préstamo continúa
Para dejar de pagar la deuda, debe registrar la vivienda destruida en un registro estatal especial. Entonces, el propietario del apartamento destruido tendrá derecho a pagar un seguro por él. Y, habiendo recibido dinero de la compañía de seguros, podrá pagar el banco.
Como señala la abogada Tatyana Kozachenko, por regla general, las compañías de seguros trabajan con los bancos. Por lo tanto, a menudo devuelven el dinero de la vivienda destruida no al cliente, sino directamente al banco.
“La obligación de una persona de devolver un préstamo a un banco no desaparece por ningún lado. Si una compañía de seguros debe compensar dinero directamente al banco por la destrucción de la propiedad, entonces es comprensible. Luego, en esta parte, el dinero se devolverá directamente al banco”, dice Kozachenko.
Después de la guerra todo será diferente.
Sin embargo, estos mecanismos de compensación monetaria por viviendas perdidas fueron creados y adaptados a tiempos de paz, cuando los eventos asegurados eran aislados. Ahora, en relación con la guerra, hay muchos casos de este tipo en el país. Y, obviamente, aquí el mecanismo de pago será diferente. Deberá desarrollarse y adoptarse a nivel de ley un nuevo mecanismo de devolución de préstamos hipotecarios para viviendas destruidas.
El Banco Nacional promete resolver este problema después de la guerra. El jefe de la NBU, Kirill Shevchenko, cree que los prestatarios que han perdido sus hogares no deberían verse obligados a pagar los préstamos de acuerdo con el esquema generalmente aceptado. Y no puedes dejarlos solos con sus problemas.
