A háború másfél hónapja alatt sok ukrán veszítette el otthonát. Bombázások és rakétatámadások semmisítették meg. Sőt, az elpusztult lakások nagy részét hitelből vásárolták meg, a tulajdonosok még a jelzáloghitelt sem fizették ki. A lerombolt házak tulajdonosai most attól tartanak, hogy vissza kell adniuk a pénzt a banknak olyan lakásokért, amelyek már nem állnak rendelkezésre. És ez valójában igaz: a jelzáloghitel, mint minden más hitel, visszafizetendő. Sőt, mindenképpen vissza kell adni – magyarázza Ljubov Marcsenko a Today.ua-nak.
Ezt ingatlanügyi jogviszonyokra szakosodott ügyvédek mondták el az ukránoknak.
A háború alatt az ukrán bankok hitelszabadságot biztosítottak ügyfeleiknek. Valójában az ügyfelek nem vállalnak felelősséget a késedelmes fizetésekért, és semmilyen kötbér nem számítható rájuk. A hitelszüneti napok azonban csak a hitelfizetések halasztásának lehetőségét jelentik. A hitelfelvevőknek továbbra is vissza kell fizetniük az adósságokat a bankoknak, beleértve a jelzáloghiteleket is.
A lakás megsemmisülése esetén is folytatódik a kölcsön kifizetése
Az adósság kifizetésének leállításához regisztrálnia kell a megsemmisült házat egy speciális állami nyilvántartásban. Ekkor az elpusztult lakás tulajdonosának joga lesz biztosítást fizetni rá. És miután pénzt kapott a biztosítótól, képes lesz kifizetni a bankot.
Amint azt Tatyana Kozachenko ügyvéd megjegyzi, a biztosítótársaságok általában bankokkal működnek együtt. Ezért gyakran nem az ügyfélnek, hanem azonnal közvetlenül a banknak adják vissza a pénzt a megsemmisült lakásokért.
„Az embernek az a kötelezettsége, hogy vissza kell adnia a hitelt a banknak, nem tűnik el sehol. Ha egy biztosítónak közvetlenül a banknak kell kártalanítania az ingatlanok megsemmisülését, akkor ez érthető. Aztán ebben a részben a pénzt közvetlenül a banknak küldik vissza” – mondja Kozachenko.
A háború után minden másképp lesz
Azonban ezeket a mechanizmusokat az elvesztett lakások pénzének kompenzálására létrehozták és a békeidőhöz igazították, amikor a biztosítási események elszigeteltek. Most a háború kapcsán nagyon sok ilyen eset van az országban. És természetesen itt a fizetési mechanizmus más lesz. Új mechanizmust kell kidolgozni és törvényi szinten elfogadni a lerombolt házakra felvett jelzáloghitelek visszafizetésére.
A Nemzeti Bank azt ígéri, hogy a háború után megoldja ezt a problémát. Az NBU vezetője, Kirill Sevcsenko úgy véli, hogy az otthonukat elvesztett hitelfelvevőket nem szabad az általánosan elfogadott konstrukció szerint kölcsöntörleszteni. És nem hagyhatod egyedül a problémáikkal.
