A bolgár fekete-tengeri brókereket elárasztják az új tulajdonosok keresésére irányuló kérések
Míg Londonban, Milánóban és Párizsban a leggazdagabb oroszok több milliárd eurós ingatlannal rendelkeznek, Bulgária főként Vlagyimir Putyin honfitársai középosztályának vált vonzó célponttá. A megvásárolt lakásokat, házakat nyaralásra és befektetésre egyaránt használják.
Az országunkban lévő orosz ingatlanokról még mindig hiányoznak a pontos statisztikák. Egy dolog azonban ismert: az elmúlt tíz évben egész üdülőhelyeket és hatalmas komplexumokat vásároltak meg a Fekete-tenger partjainkon az oroszok. Hazánkban az alacsony árak és a hatalmas nyaralókínálat vonzotta minden zsebre és ízlésre.
Atanas Krastin, Bulgária oroszországi nagykövete szerint csak Kelet-Bulgáriában összesen több mint 300,000 450,000 orosz birtokol közel 95 XNUMX ingatlant, amelyek több mint XNUMX%-a a tengerparton összpontosul. Oroszország és más volt szovjet tagköztársaságok polgárai a legaktívabb külföldi befektetők közé tartoznak a bolgár ingatlanpiacon. Érdeklődésük elsősorban a rangos üdülőhelyeken található nyaralóingatlanokra irányul.
Az alacsony ingatlanárak Bulgáriában és a nyelvi akadályok hiánya az orosz befektetők fő mozgatórugói. A külföldiek által vásárolt ingatlanok piacának fellendüléséhez óriási pluszt jelentett az Oroszország évek óta tartó stabil gazdasági növekedése (5 és 2011 között átlagosan kb. 2019%-kal), ami sokkal jövedelmezőbbé és megfizethetőbbé tette a hiteltermékeket az országban. a tömegorosz számára. A tisztán pragmatikus gazdasági pillanattól eltekintve a brókerek szerint sok orosz állampolgár megőrizte gyermekkori emlékeit szülőhelyünk strandjairól és üdülőhelyeiről.
Ami az egész országot illeti, az orosz állampolgárok érdeklődése nem csak a tenger mellett van, hanem a téli üdülőhelyek iránt is. Az ingatlanosok szerint az orosz tulajdon a három nagy téli üdülőhely összes nyaralóapartmanjának közel 15 százaléka.
Ez azt jelenti, hogy Banszkóban, Pamporovoban és Borovetsben körülbelül 60 ezer apartman és villa van tulajdonosokkal Oroszországban.
Az orosz befektetőket azonban nem érdekli komolyan az ország belseje – mutatta ki Maritza vizsgálata. Az ingatlannyilvántartásból származó referenciák szerint Plovdivban valamivel több mint 250 ingatlan van oroszok tulajdonában. A fővárosban ez a szám lényegesen magasabb (közel 2300), de még ott is komoly a lemaradás az üdülővárosokhoz képest.
Jelenleg nincs bizonyíték arra, hogy az EU által szankcionált Putyin elnökhöz vagy hozzátartozóikhoz közel álló személyeknek van ingatlana az országban, ami azt jelenti, hogy valószínűleg nem fognak lefoglalni vagy elkobozni orosz ingatlanokat Bulgáriában. A brókerek határozottan állítják, hogy az elmúlt 10 évben Bulgáriában vásárolt ügyfelek profilja nagyon eltérő.
Kalina Dimitrova bróker a Fekete-tenger partjának egyik legnagyobb vállalatában, és az orosz ügyfelekkel való együttműködésre szakosodott. Dimitrova azt mondja, hogy hazánk hosszú évek óta a középosztálybeli oroszok első számú célpontja. „Biztosan kijelenthetjük, hogy az elmúlt 10 évben Oroszországban jelentősen megnőtt a középosztály a társadalmuk arányában” – mondta a bróker. Elmondása szerint 2010-2015-ben volt az igazi fellendülés a külföldi ingatlanbefektetések hazánkban. Dimitrova elmondja, hogy ebben az időszakban 10 ügyfélből 7 külföldi volt, és közülük legalább 3-4 orosz. „Szó szerint szinte minden második ügylet vagy orosz céggel, vagy annak állampolgárával kötött” – mondta.
A törvényjavaslatból kiderül, hogy az elmúlt 30 évben oroszok legalább 10 milliárd leva ingatlant fektettek be hazánkban. Kalina Dimitrova azonban határozottan állítja, hogy ez a tendencia az elmúlt két évben komolyan megfordult. „Egyrészt – a koronavírus sújtotta az orosz gazdaságot, és 2020-ban hatalmas ingatlankínálattal rendelkeztünk mind a hazai ügynökségeken, mind az orosz nagyvárosok vállalkozóin keresztül” – mondta a bróker.
A nagy kiárusítás azonban tavaly nyáron kezdődött. Az oroszok kivonulását azonban nem a koronavírus, hanem az orosz rubel leértékelődése okozza a brókerek hajthatatlanok. „Sok orosz euróban vett fel hitelt hazájában, hogy itt ingatlant vásároljon. A kölcsönt a rubel euróval szembeni árfolyama alapján ítélve pedig már veszteséges számukra, hogy Bulgáriában vannak ingatlanaik” – mondta Dimitrova.
Mind a komplexumok tulajdonosai, mind az ingatlankereskedők szerint tavaly nyáron az oroszok tengerparti lakásainak közel 80 százaléka zárva maradt. A brókerek arra számítanak, hogy ez a szám csak a következő hónapokban fog növekedni. Az oroszok egyre kevesebbet fognak utazni, és ez nem annak köszönhető, hogy Bulgária már „ellenséges állam” számukra, hanem azoknak a szankcióknak, amelyek már a középosztálybeli oroszokat is sújtották. ingatlantulajdonosok, mert Bulgáriába érkezni Azerbajdzsánon vagy Szerbián keresztül kell átszállni, ami még drágábbá teszi az utazást” – mondta Radostin Krumov, üdülőfalvakba és üdülőhelyekbe befektető.
Az építtetők és a közvetítők is hajthatatlanok – az oroszok már nem engedhetik meg maguknak, hogy ingatlant birtokoljanak hazánkban. Kalina Dimitrova elmondja, hogy az elmúlt hónapokban nagyszámú orosz nagyvárosból érkezett korábbi ügyfele kereste meg ügynökségét segítségkéréssel. "A legtöbben közvetlenül azt mondják nekünk, hogy keressünk eladókat a lakásaikhoz, míg mások kulcsokat küldenek nekünk a futárcégeknek, és felajánlják, hogy rövid vagy hosszú távú bérbeadás céljából meghirdetik ingatlanjaikat, így legalább minimális hozamot kapnak." – mondta a várnai bróker.
Építők és brókerek szerint a piacon a kereslet az üdülőingatlanok iránt nem tud ellenállni a kínálatnak, amely napról napra nő. A szakma beszámol arról is, hogy Angliából, Németországból és Skandináviából hiányoznak új vevők, akik hagyományosan szintén komoly érdeklődést mutatnak szülőhelyeik iránt. Bár az elmúlt két évben a brókerek megnövekedett keresletről számoltak be a török állampolgárok részéről, akiknek európai ingatlanvásárlási vágya leginkább az üzletkötés lehetőségével függ össze, déli szomszédunknál a válság „befagyott” és ez az érdeklődés .
Így a gyakorlatban az derül ki, hogy hazánkban közel félmillió, orosz állampolgárok tulajdonában lévő ingatlan szinte teljesen üresen marad a nyári hónapokban, és ezek túlnyomó többsége új gazdát keres majd. Azonban sem a brókerek, sem az építők nem optimisták. Kalina Dimitrova szerint ennek az 500,000 ezer ingatlannak mindössze 4-5 százalékának van piaca a hazai fogyasztók számára.
Még mindig 1-el olcsóbb
Bulgária továbbra is a legolcsóbb ország az oroszoktól származó ingatlanügyletek tekintetében – derül ki a Tranio weboldalának 414 ország 35 szakértője körében végzett felméréséből.
Az oroszul beszélő bulgáriai vásárlók átlagos költségvetése 2020-ban elérte a 180,000 200 eurót, így Bulgária a legolcsóbb befektetési ingatlanvásárlási ország. A második helyen Thaiföld áll átlagosan 3 ezer eurós költségvetéssel. A másik póluson Ausztria áll, ahol az oroszok átlagosan XNUMX millió eurót tettek félre befektetési ingatlanok vásárlására.
Általánosságban elmondható, hogy az orosz ingatlanbefektetők tranzakcióinak átlagos költségvetése az összes vizsgált országban megduplázódott 2019-hez képest, és elérte a 620 ezer eurót. Az orosz befektetők átlagosan évi 5%-os hozamot várnak befektetési ingatlanaiktól. A hazánkban ingatlanberuházó oroszok aktivitása kétszer egymás után a felére csökkent – egyszer 2020-ban és tavaly is. Idén várhatóan még kisebb lesz az érdeklődés.
Az oroszok külföldön történő ingatlanvásárlásának kulcsa az, hogy egy másik ország lakosává váljanak. A felmérés szerint az oroszországi ingatlanbefektetők 71%-a nyilatkozott úgy, hogy állampolgárság vagy lakóhely megszerzése érdekében vásárolt ingatlant. A következő két legnépszerűbb indok a tőke fenntartása vagy növelése. Világviszonylatban az orosz befektetők inkább lakóingatlanokat vásárolnak erre a célra, ezt követik a szállodák, üzlethelyiségek és telkek.
Moszkva városának van egy hatalmas üdülőkomplexuma Kamcsia közelében
Az azonos nevű folyó torkolatához közel található Kamchia egészségügyi és egészségügyi komplexum Bulgária legnagyobb orosz üdülőkomplexuma. 2003-2004-ben a moszkvai kormány elkezdett földet vásárolni a területen. A legkomolyabb üzlet azonban csak 2008-ban vált valósággá, amikor a bolgár állam közel 80 dekát adott el Bliznatsi faluban a „Kamchia” EAD cégnek, amely a moszkvai kormány ingatlanügyi osztályának kizárólagos tulajdona. Avren önkormányzata. Az ár mindössze 9.70 BGN négyzetméterenként.
A SOC Kamchia komplexum építésére vonatkozó szerződést 2008 szeptemberében írta alá Emilia Maslarova akkori szociálpolitikai miniszter. Az orosz beruházás megvalósításának elősegítése érdekében Szergej Sztanisev kormánya „tematikus” határozatot fogadott el, és 7.7 millió BGN-t különített el a komplexumhoz vezető 10.5 km-es autópálya megépítésére. Így 2010-ben megnyílt a „Soc Kamchia” által épített „Rainbow” gyermektábor.
2019 végén az orosz szenátorok nyilvánosan kommentálták a Kamchia SOC „kulturális és humanitárius platformmá” alakításának ötletét, miután Szergej Lavrov orosz külügyminiszter bejelentette, hogy az orosz Nemzetbiztonsági Tanács tárgyalni fog az üdülőkomplexum tulajdonjogának átruházásáról. mivel nem volt jó körülötte a helyzet.
A Kamcsia melletti orosz bázis hatalmas mennyiségű eszközt tartalmaz, beleértve a „Longoz” szállodakomplexumot, amely 450 férőhelyes, úszómedencéket, konferenciatermeket; a „Szivárvány” és „Fekete-tenger” gyermekegészségügyi táborok összesen 1,200 gyermek elhelyezésével; a „Pirin” üdülőfalu, mely egy szállodából és tizenegy kétszintes villából áll, 250 fős szálláshellyel; „Zdravets” orvosi-diagnosztikai és balneológiai központ; Jurij Gagarin Képzési és Oktatási Központ; Kamchia sportkomplexum, amely minden olimpiai szabványnak megfelel, és még egy amfiteátrum is, amely 2,000 néző befogadására alkalmas.
Fotó: „Kamchia” egészségügyi és egészségügyi komplexum, amely Moszkva város kormányának ingatlanügyi osztálya tulajdonában van
