Kısa süreli kiralamalar: Daha fazla şeffaflık için yeni AB kuralları

Yeni AB kuralları, AB'deki kısa süreli kiralamalara daha fazla şeffaflık getirmeyi ve daha sürdürülebilir bir turizmi teşvik etmeyi amaçlıyor.

Kısa süreli kiralamalar: önemli istatistikler ve sorunlar

Kısa vadeli kiralama pazarı son yıllarda hızla genişledi. Konuk konaklaması olarak kiralanan özel mülkler gibi konaklama çözümlerinin çeşitliliği turizm üzerinde olumlu bir etkiye sahip olsa da, turizmin katlanarak büyümesi sorunlara neden olmuştur.

Yerel topluluklar, popüler turistik destinasyonlarda konut eksikliği, artan kira fiyatları ve bazı bölgelerin yaşanabilirliği üzerindeki genel etkiden olumsuz etkilendi.

547'de AB'de toplam 2022 milyon gece rezervasyonu yapıldı dört büyük çevrimiçi platform (Airbnb, Booking, Expedia Group ve Tripadvisor) aracılığıyla 1.5 milyon misafir gecelik kısa süreli konaklamalarda kaldı.

2022'de en fazla misafir sayısı Paris'te (13.5 milyon misafir) kaydedildi, bunu her biri 8.5 milyondan fazla misafirle Barselona ve Lizbon ve sekiz milyondan fazla misafirle Roma izledi.

Artan kısa süreli kiralama sayısına yanıt olarak birçok şehir ve bölge, kısa süreli kiralama hizmetlerine erişimi sınırlandıracak kurallar getirdi.

Kısa süreli kiralamalarla ilgili zorluklar

Kısa süreli konaklama kiralamalarındaki artış bir takım zorluklar yarattı:

• Daha fazla şeffaflığa ihtiyaç var: Kısa süreli kiralama işlemlerinde şeffaflığın olmayışı, yetkililerin bu hizmetleri etkili bir şekilde izlemesini ve düzenlemesini zorlaştırıyor
• Düzenleyici zorluklar: kamu yetkilileri, yetersiz bilgi nedeniyle kısa süreli kiralamaların yerel düzenlemelere, vergilendirmeye ve güvenlik standartlarına uygunluğunu sağlama konusunda zorluklarla karşılaşıyor
• Kentsel gelişim kaygıları: Bazı yerel yönetimler, yerleşim alanlarını dönüştürebilecek ve atık toplama gibi kamu hizmetlerine ek yük getirebilecek kısa süreli kiralamalardaki hızlı artışla başa çıkmakta zorlanıyor

Artan kısa vadeli kiralamalara AB'nin tepkisi

Kasım ayında 2022 Avrupa Komisyonu teklif sundu kısa süreli kiralama alanında daha fazla şeffaflık sağlamak ve sürdürülebilir turizmi teşvik etmek için kamu otoritelerini desteklemek.

Parlamento ve Konsey anlaşmaya vardı Kasım 2023'teki teklif üzerine. Önlemler şunları içeriyor:

1. Ev sahiplerinin kaydı: Anlaşma, gerekli olduğu AB ülkelerinde kısa süreli kiralık mülkler için çevrimiçi olarak basit bir kayıt süreci belirliyor. Bu süreci tamamladıktan sonra ev sahiplerine mülklerini kiraya vermelerini sağlayacak bir kayıt numarası verilecek. Bu, ev sahiplerinin kimliğinin belirlenmesini ve ayrıntılarının yetkililer tarafından doğrulanmasını kolaylaştıracaktır.
2. Kullanıcılar için daha fazla güvenlik: Çevrimiçi platformların mülk ayrıntılarının doğruluğunu doğrulaması gerekecek ve aynı şekilde rastgele kontroller yapmaları da beklenecek. Yetkililer, gerekirse kayıtları durdurabilecek, uygun olmayan listelemeleri kaldırabilecek veya platformlara para cezası uygulayabilecek.
3. Bilgi paylaşımı: Ev sahibi faaliyetlerle ilgili platformlardan veri almak için AB ülkeleri, yerel yönetimlere kiralama faaliyetlerini anlama ve turizmi geliştirme konusunda yardımcı olmak amacıyla tek bir dijital giriş noktası oluşturacak. Ancak ortalama 4,250 listelemenin bulunduğu mikro ve küçük platformlar için veri paylaşımına yönelik daha basit bir sistem uygulamaya konulacak.

Kim van Sparrentak Yasama dosyasını Parlamento aracılığıyla yönlendirmekten sorumlu Avrupa Parlamentosu Üyesi (Yeşiller/EFA, Hollanda) şunları söyledi: “Daha önce kiralık platformlar veri paylaşmıyordu, bu da şehir kurallarının uygulanmasını zorlaştırıyordu. Bu yeni yasa bunu değiştiriyor ve şehirlere daha fazla kontrol sağlıyor.”

Sonraki adımlar

Geçici anlaşmanın yürürlüğe girmesinden önce Konsey ve Parlamento tarafından kabul edilmesi gerekiyor. Bundan sonra AB ülkelerinin bunu uygulamak için 24 ayı olacak.

Parlamentonun iç pazar komitesi geçici anlaşmayı Ocak 2024'te oylayacak.