Брокери на болгарському Чорному морі завалені запитами шукати нових власників
Якщо в Лондоні, Мілані та Парижі найбагатші росіяни мають нерухомість на мільярди євро, то Болгарія стала привабливим напрямком переважно для середнього класу співвітчизників Володимира Путіна. Придбані квартири та будинки використовуються як для відпочинку, так і для інвестування.
Точна статистика російської власності в нашій країні досі відсутня. Але відомо одне – цілі курорти та величезні комплекси вздовж нашого Чорноморського узбережжя за останні десять років скупили росіяни. У нашій країні їх привабили низькі ціни та величезна пропозиція будинків відпочинку на будь-який смак і кишеню.
За словами посла Болгарії в Російській Федерації Атанаса Крастіна, лише у східній Болгарії понад 300,000 тисяч росіян володіють майже 450,000 тисячами нерухомості, понад 95% з яких зосереджені на узбережжі. Громадяни Росії та інших колишніх радянських республік є одними з найактивніших іноземних інвесторів у болгарську нерухомість. Їх інтерес зосереджений переважно на нерухомості для відпочинку на престижних курортах.
Низькі ціни на нерухомість у Болгарії та відсутність мовного бар’єру – основні рушії російських інвесторів. Величезним плюсом для буму на ринку нерухомості, купленої іноземцями, стало стабільне економічне зростання, яке Росія фіксувала роками (у середньому близько 5% у 2011-2019 рр.), що зробило кредитні продукти в країні набагато вигіднішими та доступнішими. для масової рос. Крім суто прагматичного економічного моменту, за словами брокерів, багато росіян зберегли спогади дитинства про рідні пляжі та курорти.
Щодо картини по всій країні – інтерес до рідної власності у росіян не тільки біля моря, а й до зимових курортів. За словами ріелторів, російська нерухомість становить майже 15 відсотків усіх квартир для відпочинку на трьох основних зимових курортах.
Це означає, що в Банско, Пампорово і Боровці близько 60 тисяч квартир і вілл з власниками в Росії.
Проте російські інвестори не мають серйозного інтересу до внутрішніх районів країни, показала перевірка «Марица». Трохи більше 250 об’єктів нерухомості в Пловдиві належать росіянам, згідно з довідкою з Реєстру власності. У столиці ця цифра значно більша (близько 2300), але й там відставання від курортних міст серйозне.
На даний момент немає жодних доказів того, що хтось із наближених до президента Путіна або їхніх родичів осіб, які потрапили під санкції ЄС, мають нерухомість в країні, а це означає, що арештів чи конфіскацій російського майна в Болгарії, ймовірно, не буде. Брокери впевнені, що профіль клієнтів, які робили покупки в Болгарії за останні 10 років, дуже відрізняється.
Калина Димитрова є брокером в одній з найбільших компаній на Чорноморському узбережжі, що спеціалізується на роботі з російськими клієнтами. Димитрова каже, що протягом багатьох років наша країна була топ-напрямком для росіян середнього класу. «Можна з упевненістю сказати, що за останні 10 років середній клас у Росії значно збільшився у відсотках у їхньому суспільстві», – сказав брокер. За її словами, у 2010-2015 роках був справжній бум іноземних інвестицій у нерухомість в нашій країні. Димитрова каже, що з 10 клієнтів за цей період 7 були іноземцями, принаймні 3-4 з них росіяни. "Буквально кожна друга угода була або з російською компанією, або з її громадянином", - сказала вона.
Законопроект показує, що за останні 30 років росіяни інвестували в нерухомість у нашій країні щонайменше 10 млрд. Однак Калина Димитрова впевнена, що за останні два роки ця тенденція серйозно змінилася. «З одного боку – коронавірус вдарив по російській економіці, і в 2020 році ми мали величезну пропозицію нерухомості як через вітчизняні агентства, так і через підрядників у великих російських містах», – сказав брокер.
Однак великий розпродаж стартував минулого літа. Однак відхід росіян з ринку відбувається не через коронавірус, а через знецінення російського рубля, непохитні брокери. «Багато росіян брали на батьківщині кредити в євро, щоб купити тут нерухомість. А якщо судити про кредит за курсом рубля до євро, то їм уже невигідно мати нерухомість у Болгарії», – сказала Димитрова.
За словами як власників комплексів, так і торговців нерухомістю, минулого літа майже 80% квартир росіян біля моря залишалися замкненими. Брокери очікують, що це число зросте лише в найближчі місяці. Росіяни будуть їздити все менше і менше, і це пов'язано не з тим, що Болгарія для них вже «ворожа держава», а з санкціями, які вже вдарили навіть по середньому класу росіян. власники нерухомості, тому що приїзд до Болгарії доведеться здійснювати з пересадкою через Азербайджан або Сербію, що зробить поїздку ще дорожчою», - сказав Радостін Крумов, інвестор у курортні селища та курорти.
І будівельники, і маклери тверді – росіяни більше не можуть дозволити собі володіти нерухомістю в нашій країні. Калина Димитрова пояснює, що в останні місяці багато її колишніх клієнтів із великих міст Росії зверталися до її агентства з проханням про допомогу. «Більшість із них прямо кажуть нам шукати продавців для їхніх квартир, інші ж надсилають ключі до кур’єрських компаній і пропонують рекламувати свою нерухомість на сайтах для короткострокової чи довгострокової оренди, отримуючи таким чином хоча б мінімальну віддачу», — сказав варненський брокер.
За словами будівельників і брокерів, попит на дачну нерухомість на ринку не витримує пропозиції, яка зростає з кожним днем. Також галузь повідомляє про відсутність нових покупців з Англії, Німеччини та Скандинавії, які традиційно також серйозно цікавляться рідними курортами. Хоча в останні два роки брокери повідомляють про збільшення попиту з боку турецьких громадян, чиє бажання купувати нерухомість в Європі пов’язане здебільшого з можливістю ведення бізнесу, криза у нашого південного сусіда «заморозила» і цей інтерес.
Таким чином, на практиці виходить, що майже півмільйона об’єктів власності російських громадян у нашій країні протягом літніх місяців залишаться майже повністю порожніми, і переважна більшість з них шукатиме нового власника. Проте ні маклери, ні будівельники не налаштовані оптимістично. За словами Каліни Димитрової, ринок для вітчизняних споживачів для цих 500,000 тисяч об’єктів є лише на 4-5 відсотків з них.
Це все одно №1 дешевше
Болгарія все ще залишається найдешевшою країною для угоди з нерухомістю від росіян, згідно з опитуванням сайту Tranio серед 414 експертів з 35 країн.
Середній бюджет, який російськомовні покупці в Болгарії виділили на угоди в 2020 році, досяг 180,000 200 євро, що робить Болгарію найдешевшою країною для покупки інвестиційної нерухомості. На другому місці – Таїланд із середнім бюджетом 3 тисяч євро. На іншому полюсі знаходиться Австрія, де росіяни виділили в середньому XNUMX млн євро на купівлю інвестиційної нерухомості.
Загалом середній бюджет на операції російських інвесторів у нерухомість у всіх опитаних країнах збільшився вдвічі порівняно з 2019 роком і досяг 620 тисяч євро. Російські інвестори очікують прибутковість своєї інвестиційної нерухомості в середньому 5% на рік. Активність росіян, які інвестують в нерухомість у нашій країні, знизилася вдвічі поспіль – у 2020 році та в минулому році. Очікується, що цього року інтерес буде ще нижчим.
Ключовий драйвер для росіян при купівлі нерухомості за кордоном – стати резидентом іншої країни. Згідно з опитуванням, 71% інвесторів нерухомості в Росії стверджують, що вони купили нерухомість для отримання громадянства або проживання. Наступні дві найпопулярніші причини – збереження або збільшення капіталу. У всьому світі російські інвестори воліють купувати для цієї мети житлову нерухомість, потім йдуть готелі, торгові площі та ділянки.
Місто Москва має величезний курортний комплекс поблизу Камчії
Санітарно-оздоровчий комплекс «Камчія» біля гирла однойменної річки — найбільший російський курортний комплекс у Болгарії. У 2003-2004 роках уряд Москви почав купувати землю в цьому районі. Але найсерйозніша угода стала реальністю лише у 2008 році, коли болгарська держава продала компанії «Камчія» ЄАД, що є одноосібною власністю Департаменту власності Уряду Москви, майже 80 декарів у селі Близнаці. муніципалітет Аврен. Ціна всього 9.70 лв. за квадратний метр.
Договір на будівництво комплексу SOC «Камчія» підписала у вересні 2008 року тодішній міністр соціальної політики Емілія Масларова. З метою сприяння реалізації російської інвестиції уряд Сергія Станішева прийняв «тематичне» рішення і виділив 7.7 млн. левів на будівництво 10.5 км автомагістралі до комплексу. Так, у 2010 році було відкрито дитячий табір «Веселка», побудований «СОЦ Камчія».
Наприкінці 2019 року російські сенатори публічно прокоментували ідею перетворення Камчії на «культурно-гуманітарну платформу» після того, як міністр закордонних справ Росії Сергій Лавров заявив, що Рада національної безпеки Росії обговорюватиме передачу у власність курортного комплексу. оскільки ситуація навколо нього була негарною.
Російська база під Камчією включає величезну кількість активів, серед яких готельний комплекс «Лонгоз» на 450 місць, басейни, конференц-зали; дитячі оздоровчі табори «Веселка» та «Чорне море» з розміщенням 1,200 дітей; курортне селище «Пірінь», що складається з готелю та одинадцяти двоповерхових вілл на 250 місць; лікувально-діагностичний та бальнеологічний центр «Здравець»; Навчально-освітній центр Юрія Гагаріна; Спорткомплекс «Камчія», який відповідає всім олімпійським стандартам, і навіть амфітеатр на 2,000 глядачів.
Фото: Санітарно-оздоровчий комплекс «Камчія», що належить Департаменту майна Уряду міста Москви
