പുതിയ EU നിയമങ്ങൾ EU ലെ ഹ്രസ്വകാല വാടകയ്ക്ക് കൂടുതൽ സുതാര്യത കൊണ്ടുവരാനും കൂടുതൽ സുസ്ഥിരമായ ടൂറിസം പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കാനും ലക്ഷ്യമിടുന്നു.
ഹ്രസ്വകാല വാടകകൾ: പ്രധാന സ്ഥിതിവിവരക്കണക്കുകളും പ്രശ്നങ്ങളും
സമീപ വർഷങ്ങളിൽ ഹ്രസ്വകാല വാടക വിപണി അതിവേഗം വികസിച്ചു. അതിഥികളുടെ താമസത്തിനായി വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത സ്വകാര്യ വസ്‌തുക്കൾ പോലെയുള്ള വൈവിധ്യമാർന്ന താമസ പരിഹാരങ്ങൾ വിനോദസഞ്ചാരത്തിൽ നല്ല സ്വാധീനം ചെലുത്താമെങ്കിലും, അതിന്റെ എക്‌സ്‌പോണൻഷ്യൽ വളർച്ച പ്രശ്‌നങ്ങൾക്ക് കാരണമായി.
ജനപ്രിയ വിനോദസഞ്ചാര കേന്ദ്രങ്ങളിൽ ലഭ്യമായ ഭവനങ്ങളുടെ അഭാവം, വർദ്ധിച്ച വാടക വിലകൾ, ചില പ്രദേശങ്ങളുടെ ജീവിതക്ഷമതയെ മൊത്തത്തിൽ ബാധിക്കുന്നത് എന്നിവ പ്രാദേശിക സമൂഹങ്ങളെ പ്രതികൂലമായി ബാധിച്ചു.
547ൽ മൊത്തം 2022 ദശലക്ഷം രാത്രികളാണ് ഇയുവിൽ ബുക്ക് ചെയ്തത് നാല് വലിയ ഓൺലൈൻ പ്ലാറ്റ്‌ഫോമുകൾ വഴി (Airbnb, ബുക്കിംഗ്, Expedia Group, Tripadvisor) 1.5 ദശലക്ഷം അതിഥികൾ ഓരോ രാത്രിയും ഹ്രസ്വകാല താമസസ്ഥലത്ത് താമസിച്ചു.
2022-ൽ ഏറ്റവും കൂടുതൽ അതിഥികൾ പാരീസിലും (13.5 ദശലക്ഷം അതിഥികൾ) ബാഴ്‌സലോണയിലും ലിസ്ബണിലും 8.5 ദശലക്ഷത്തിലധികം അതിഥികൾ വീതവും റോമിൽ എട്ട് ദശലക്ഷത്തിലധികം അതിഥികളും രേഖപ്പെടുത്തി.
വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ഹ്രസ്വകാല വാടകകളുടെ എണ്ണത്തിന് മറുപടിയായി, ഹ്രസ്വകാല വാടക സേവനങ്ങളിലേക്കുള്ള പ്രവേശനം പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നതിന് നിരവധി നഗരങ്ങളും പ്രദേശങ്ങളും നിയമങ്ങൾ അവതരിപ്പിച്ചു.
547 ദശലക്ഷം രാത്രികൾ
നാല് ഓൺലൈൻ പ്ലാറ്റ്‌ഫോമുകൾ വഴി 2022-ൽ EU-ൽ ബുക്ക് ചെയ്തു
ഹ്രസ്വകാല വാടകയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വെല്ലുവിളികൾ
ഹ്രസ്വകാല താമസ വാടകയുടെ വർദ്ധനവ് നിരവധി വെല്ലുവിളികൾ സൃഷ്ടിച്ചു:
- കൂടുതൽ സുതാര്യത വേണം: ഹ്രസ്വകാല വാടക പ്രവർത്തനങ്ങളിലെ സുതാര്യതയുടെ അഭാവം ഈ സേവനങ്ങൾ ഫലപ്രദമായി നിരീക്ഷിക്കുന്നതിനും നിയന്ത്രിക്കുന്നതിനും അധികാരികളെ ബുദ്ധിമുട്ടാക്കുന്നു.
- നിയന്ത്രണ വെല്ലുവിളികൾ: അപര്യാപ്തമായ വിവരങ്ങളാൽ ഹ്രസ്വകാല വാടകകൾ പ്രാദേശിക നിയന്ത്രണങ്ങൾ, നികുതി, സുരക്ഷാ മാനദണ്ഡങ്ങൾ എന്നിവയ്ക്ക് അനുസൃതമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നതിൽ പൊതു അധികാരികൾ വെല്ലുവിളികൾ നേരിടുന്നു.
- നഗര വികസനത്തിന്റെ ആശങ്കകൾ: ചില പ്രാദേശിക അധികാരികൾക്ക് താമസ സ്ഥലങ്ങളെ രൂപാന്തരപ്പെടുത്തുകയും മാലിന്യ ശേഖരണം പോലുള്ള പൊതു സേവനങ്ങൾക്ക് അധിക ഭാരം ചുമത്തുകയും ചെയ്യുന്ന ഹ്രസ്വകാല വാടകകളുടെ ദ്രുത വളർച്ചയെ നേരിടാൻ പ്രയാസമാണ്.
ഉയരുന്ന ഹ്രസ്വകാല വാടകകളോടുള്ള EU പ്രതികരണം
നവംബർ 11-ന് യൂറോപ്യൻ കമ്മീഷൻ ഒരു നിർദ്ദേശം മുന്നോട്ടുവച്ചു ഹ്രസ്വകാല വാടക മേഖലയിൽ കൂടുതൽ സുതാര്യത നൽകുന്നതിനും സുസ്ഥിര ടൂറിസം പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നതിന് പൊതു അധികാരികളെ പിന്തുണയ്ക്കുന്നതിനും.
പാർലമെന്റും കൗൺസിലും ധാരണയിലെത്തി 2023 നവംബറിലെ നിർദ്ദേശത്തിൽ. നടപടികളിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു:
- ഹോസ്റ്റുകളുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ: ആവശ്യമുള്ളിടത്ത് EU രാജ്യങ്ങളിലെ ഹ്രസ്വകാല വാടക പ്രോപ്പർട്ടികൾക്കായി ഓൺലൈൻ രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രക്രിയ ലളിതമായി ഡീൽ സജ്ജമാക്കുന്നു. ഈ പ്രക്രിയ പൂർത്തിയാക്കിയ ശേഷം, ഹോസ്റ്റുകൾക്ക് അവരുടെ പ്രോപ്പർട്ടി വാടകയ്ക്ക് നൽകാൻ അവരെ പ്രാപ്തരാക്കുന്ന ഒരു രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പർ ലഭിക്കും. ഇത് ഹോസ്റ്റുകളെ തിരിച്ചറിയുന്നതിനും അവരുടെ വിശദാംശങ്ങൾ അധികാരികൾ പരിശോധിക്കുന്നതിനും സഹായിക്കും.
- ഉപയോക്താക്കൾക്ക് കൂടുതൽ സുരക്ഷ: പ്രോപ്പർട്ടി വിശദാംശങ്ങളുടെ കൃത്യത പരിശോധിക്കാൻ ഓൺലൈൻ പ്ലാറ്റ്‌ഫോമുകൾ ആവശ്യമായി വരും, അവ ക്രമരഹിതമായ പരിശോധനകൾ നടത്തുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. അധികാരികൾക്ക് രജിസ്ട്രേഷനുകൾ നിർത്തിവയ്ക്കാനോ, അനുസൃതമല്ലാത്ത ലിസ്റ്റിംഗുകൾ നീക്കം ചെയ്യാനോ അല്ലെങ്കിൽ ആവശ്യമെങ്കിൽ പ്ലാറ്റ്ഫോമുകളിൽ പിഴ ചുമത്താനോ കഴിയും.
- ഡാറ്റ പങ്കിടൽ: ഹോസ്റ്റ് പ്രവർത്തനത്തെക്കുറിച്ചുള്ള പ്ലാറ്റ്ഫോമുകളിൽ നിന്ന് ഡാറ്റ സ്വീകരിക്കുന്നതിന്, വാടക പ്രവർത്തനങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കുന്നതിനും ടൂറിസം മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനും പ്രാദേശിക അധികാരികളെ സഹായിക്കുന്നതിന് EU രാജ്യങ്ങൾ ഒരൊറ്റ ഡിജിറ്റൽ എൻട്രി പോയിന്റ് സ്ഥാപിക്കും. എന്നിരുന്നാലും, ശരാശരി 4,250 ലിസ്‌റ്റിംഗുകളുള്ള മൈക്രോ, സ്‌മോൾ പ്ലാറ്റ്‌ഫോമുകൾക്ക് ഡാറ്റ പങ്കിടലിനായി ലളിതമായ ഒരു സംവിധാനം ഏർപ്പെടുത്തും.
കിം വാൻ സ്പാരെന്റക് (ഗ്രീൻസ്/ഇഎഫ്‌എ, നെതർലാൻഡ്‌സ്), പാർലമെന്റിലൂടെ നിയമനിർമ്മാണ ഫയൽ നയിക്കുന്നതിന്റെ ചുമതലയുള്ള എംഇപി പറഞ്ഞു: “മുമ്പ്, വാടക പ്ലാറ്റ്‌ഫോമുകൾ ഡാറ്റ പങ്കിട്ടിരുന്നില്ല, ഇത് നഗര നിയമങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടാക്കി. ഈ പുതിയ നിയമം നഗരങ്ങൾക്ക് കൂടുതൽ നിയന്ത്രണം നൽകുന്നു.
അടുത്ത ഘട്ടങ്ങൾ
പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതിനുമുമ്പ്, താൽക്കാലിക കരാർ കൗൺസിലും പാർലമെന്റും അംഗീകരിക്കേണ്ടതുണ്ട്. അതിനുശേഷം യൂറോപ്യൻ യൂണിയൻ രാജ്യങ്ങൾക്ക് ഇത് നടപ്പാക്കാൻ 24 മാസത്തെ സമയമുണ്ട്.
പാർലമെന്റിന്റെ ഇന്റേണൽ മാർക്കറ്റ് കമ്മിറ്റി 2024 ജനുവരിയിൽ താൽക്കാലിക കരാറിൽ വോട്ട് ചെയ്യും.
