Короткострокова оренда: нові правила ЄС для більшої прозорості

Нові правила ЄС спрямовані на підвищення прозорості короткострокової оренди в ЄС і сприяння більш стійкому туризму.

Короткострокова оренда: ключові показники та проблеми

За останні роки ринок короткострокової оренди стрімко розширився. Незважаючи на те, що різноманітність рішень щодо розміщення, наприклад приватна нерухомість, що здається в оренду для гостей, може позитивно вплинути на туризм, її експоненційне зростання спричинило проблеми.

На місцеві громади негативно вплинула відсутність доступного житла в популярних туристичних напрямках, підвищення цін на оренду та загальний вплив на життєздатність деяких районів.

Загалом у 547 році в ЄС було заброньовано 2022 мільйонів ночей через чотири великі онлайн-платформи (Airbnb, Booking, Expedia Group і Tripadvisor), що означає більше, ніж 1.5 мільйонів гостей за добу проживання в короткостроковому розміщенні.

Найбільша кількість гостей у 2022 році були зафіксовані в Парижі (13.5 мільйонів гостей), за ними йдуть Барселона та Лісабон з понад 8.5 мільйонами гостей у кожній та Рим з понад XNUMX мільйонами гостей.

У відповідь на зростання кількості короткострокових орендних послуг кілька міст і регіонів запровадили правила обмеження доступу до послуг короткострокової оренди.

Проблеми, пов'язані з короткостроковою орендою

Збільшення короткострокової оренди житла створило ряд проблем:

• Потрібно більше прозорості: відсутність прозорості в операціях короткострокової оренди ускладнює органам влади ефективний моніторинг та регулювання цих послуг
• Регуляторні проблеми: державні органи стикаються з проблемами у забезпеченні відповідності короткострокової оренди місцевим нормам, оподаткуванню та стандартам безпеки через недостатню інформацію
• Проблеми розвитку міст: деяким місцевим органам влади важко впоратися зі швидким зростанням короткострокової оренди, що може змінити житлові райони та накладає додатковий тягар на комунальні послуги, такі як збір сміття

Відповідь ЄС на зростання короткострокової оренди

У листопаді 2022 Єврокомісія висунула пропозицію за забезпечення більшої прозорості у сфері короткострокової оренди та підтримку державних органів у просуванні сталого туризму.

Парламент і Рада досягли угоди за пропозицією в листопаді 2023 р. Заходи включають:

1. Реєстрація хостів: угода встановлює простий процес онлайн-реєстрації для короткострокової оренди нерухомості в країнах ЄС, де це потрібно. Після завершення цього процесу господарі отримають реєстраційний номер, який дозволить їм здавати свою нерухомість в оренду. Це полегшить ідентифікацію господарів і перевірку їхніх даних органами влади.
2. Більше безпеки для користувачів: онлайн-платформи повинні будуть перевіряти точність даних про нерухомість, і від них також очікується вибіркова перевірка. Органи влади зможуть зупиняти реєстрацію, видаляти невідповідні списки або накладати штрафи на платформи, якщо це необхідно.
3. Обмін даними: щоб отримувати дані з платформ про діяльність приймаючої сторони, країни ЄС створять єдину цифрову точку входу, щоб допомогти місцевій владі зрозуміти діяльність з оренди та покращити туризм. Однак для мікро- та малих платформ із середньою кількістю до 4,250 списків буде запроваджено простішу систему обміну даними.

Кім ван Спаррентак (Greens/EFA, Нідерланди), депутат Європарламенту, відповідальний за керування законодавчим документом через парламент, сказав: «Раніше платформи оренди не обмінювалися даними, що ускладнювало дотримання міських правил. Цей новий закон змінює це, надаючи містам більше контролю».

Наступні кроки

Перед набуттям чинності тимчасову угоду мають ухвалити Рада та Парламент. Після цього країни ЄС матимуть 24 місяці на його впровадження.

Комітет внутрішнього ринку парламенту проголосує за тимчасову угоду в січні 2024 року.