2008 میں عالمی مالیاتی بحران کے بعد، تقریباً دس یورپی ممالک نے ان غیر ملکیوں کے لیے نام نہاد "گولڈن ویزے" متعارف کرائے جو ملک میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، مکان خریدتے ہیں، کام کرتے ہیں اور ایک مخصوص مدت کے بعد شہریت کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ یوروپی یونین کے تعارف کے بعد، کم از کم سرمایہ کاری کے تقاضے عملی ہیں: کم از کم سرمایہ کاری لٹویا میں 50,000 یورو اور نیدرلینڈز میں 1.2 ملین یورو سے شروع ہوتی ہے۔ بلومبرگ لکھتا ہے کہ سرمایہ کار عام طور پر ملک میں تین سے پانچ سال تک رہ سکتے ہیں اور کام کر سکتے ہیں اور پھر انہیں شہریت کے لیے درخواست دینے کی اجازت ہے۔
تاہم لیڈز آنا شروع ہو گئے ہیں۔ دو ماہ قبل، پرتگال میں مکانات کی قیمتوں میں اضافے کے حوالے سے جاری عدم اطمینان کے پس منظر کے خلاف، حکومت نے کہا کہ جیسے ہی NT کی جانب سے مجوزہ قانون سازی کا فیصلہ اور اسے قبول کیا جائے گا وہ اس پروگرام کو دہرائے گی – شاید اگلے چند ہفتوں میں۔
یورپی یونین طویل عرصے سے ایسے پروگراموں کے حامل ممالک پر گولڈن ویزا فیس سے بچنے کے لیے زور دے رہی ہے، کیونکہ وہ "جمہوریت مخالف" ہیں اور غلیظ رقم کو خطے میں داخل کرنے کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔
یورپی ایک بار پھر معاشی طور پر مستحکم اور سخت خارجہ پالیسی کا سامنا کرنے کے لیے تیار ہیں۔ گرم مثال کے طور پر، یہ پروگرام 15 فروری کو آئس لینڈ میں منعقد ہوا تھا۔ یونان نے ایتھنز سمیت کئی اہم مقامات پر اپنے سرمایہ کاری کے ہدف کو دوگنا کرکے 500,000 یورو کرنے کے ارادے کا اعلان کیا ہے۔ پرتگال کے پروگراموں کے بعد اور سپین قریبی، امیگریشن کنسلٹنٹس نے پیش گوئی کی ہے کہ یونان اور اسپین میں زیادہ مانگ ہوگی۔
یورپ کے لیے تقریباً ایک جیسے اعداد و شمار موجود نہیں ہیں، لیکن کچھ اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ پروگرام استعمال کرنے والے لوگوں کی اکثریت چین سے ہے۔ آئس لینڈ میں، جو کم از کم 500,000 ملین یورو کی ذاتی دولت والے باشندوں کو 2 یورو کی سرمایہ کاری کے بدلے رہائش کا حق پیش کرتا ہے، چینی شہری 90 کے آخر تک موصول ہونے والی کل 1,727 درخواستوں میں سے 2022 فیصد سے زیادہ کی نمائندگی کرتے ہیں۔ پرتگال کے پہلے انویکٹی ٹاپس نے بھی چینیوں پر غلبہ حاصل کیا – یا 11,758 سے اب تک 2012 گولڈن ویزوں میں سے نصف۔ یونان میں یہ تعداد 60 کے بعد سے 12,818 ویزوں کا تقریباً 2013% ہے۔ پچھلے سال، بہت سے یوکرینیوں نے درخواست دی تھی، اور حالیہ برسوں میں ویزا کے لیے درخواست دینے والے امریکیوں کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے۔
پروگراموں نے واقعی یورپی جائیداد کی منڈیوں میں بہت زیادہ پیسہ ڈالا: یورپی پارلیمنٹ کے مطابق، 3.5 سے 2016 تک ہر سال تقریباً 2019 ملین یورو۔ خاص طور پر پرتگال میں، وہ دیکھ بھال کی ضرورت والے گھر میں رہنے والے امیدواروں کے لیے سرمایہ کاری کے پروگرام کو ایک سطح پر کم کرکے ہاؤسنگ اسٹاک کو بہتر بنانے کا خیال لے کر آئے۔
Idealista رئیل اسٹیٹ ویب سائٹ کے مطابق، رہائشی جائیدادوں کی قیمت 2015 سے کم ہوئی ہے۔ سرکاری اعداد و شمار کے مطابق، ایتھنز میں پچھلے پانچ سالوں میں مکانات کی قیمتوں میں 48 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ ڈبلن میں 130 سے اب تک 2012 فیصد اضافہ ہوا ہے۔
دوسرے لفظوں میں دلچسپی اتنی نہیں بدلی ہے۔ اسپین میں، جہاں 500,000 یورو تک شہریت حاصل کی جا سکتی ہے اور 10 سال کی رہائش ہے، 136 تک صرف 2022 گولڈن ویزے جاری کیے گئے ہیں۔
طویل مدتی میں پائے جانے والے بڑے عدم اطمینان کے باوجود، حالیہ اعداد و شمار کے مطابق، گولڈن ویزوں کا جائیدادوں کی قدر پر کمزور اثر ہے۔ آئرلینڈ میں، وہ ہر سال صرف چند سو ویزا جاری کرتے ہیں، 60,000 تک 2022 رہائشی لین دین متوقع ہے۔
ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی کے مطابق، پرتگال میں پروگرام کے ذریعے خریدی گئی جائیدادیں سال کے دوران ملک میں کل 0.3 رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز میں سے تقریباً 300,000% کی نمائندگی کرتی ہیں۔
پورپاک اپیچوڈیلوک کی تصویر:
