Makelaars by die Bulgaarse Swartsee word oorval met versoeke om nuwe eienaars te soek
Terwyl die rykste Russe in Londen, Milaan en Parys eiendomme ter waarde van miljarde euro het, het Bulgarye 'n aantreklike bestemming geword, hoofsaaklik vir die middelklas van Vladimir Poetin se landgenote. Die gekoopte woonstelle en huise word beide vir vakansie en vir belegging gebruik.
Akkurate statistieke van Russiese eiendom in ons land ontbreek steeds. Een ding is egter bekend – hele oorde en groot komplekse langs ons Swartsee-kus is die afgelope tien jaar deur Russe gekoop. In ons land is hulle gelok deur die lae pryse en die groot aanbod van vakansiehuise vir elke sak en smaak.
Volgens Atanas Krastin, die Bulgaarse ambassadeur in die Russiese Federasie, besit 'n totaal van meer as 300,000 450,000 Russe byna 95 XNUMX eiendomme in Oos-Bulgarye alleen, waarvan meer as XNUMX% aan die kus gekonsentreer is. Burgers van Rusland en ander voormalige Sowjetrepublieke is van die aktiefste buitelandse beleggers in Bulgaarse eiendom. Hul belangstelling is hoofsaaklik gefokus op vakansie-eiendomme in gesogte oorde.
Lae eiendomspryse in Bulgarye en die gebrek aan 'n taalversperring is die hoofdrywers van Russiese beleggers. ’n Groot pluspunt vir die oplewing in die mark van eiendomme wat deur buitelanders gekoop is, was die stabiele ekonomiese groei wat Rusland jare lank aangeteken het (met gemiddeld sowat 5% tussen 2011 en 2019), wat kredietprodukte in die land baie meer winsgewend en bekostigbaar gemaak het. vir die massa-Russ. Afgesien van die suiwer pragmatiese ekonomiese oomblik, volgens die makelaars, het baie Russiese burgers hul jeugherinneringe van ons inheemse strande en oorde bewaar.
Wat die prentjie oor die hele land betref - belangstelling in inheemse eiendom deur Russiese burgers is nie net by die see nie, maar ook in winteroorde. Volgens makelaars is Russiese eiendom byna 15 persent van alle vakansiewoonstelle in die drie groot winteroorde.
Wat beteken dat daar in Bansko, Pamporovo en Borovets ongeveer 60 duisend woonstelle en villa's met eienaars in Rusland is.
Russiese beleggers het egter geen ernstige belangstelling in die binneland van die land nie, het 'n inspeksie deur Maritza getoon. Net meer as 250 eiendomme in Plovdiv word deur Russe besit, volgens 'n verwysing van die Eiendomsregister. In die hoofstad is hierdie getal aansienlik hoër (byna 2300 in getal), maar selfs daar is die agterstand agter die oorddorpe ernstig.
Op die oomblik is daar geen bewyse dat enige van die EU-gesanksioneerde individue na aan president Poetin of hul familie vaste eiendom in die land het nie, wat beteken dat daar waarskynlik geen beslaglegging of konfiskering van Russiese eiendom in Bulgarye sal wees nie. Die makelaars is vasbeslote dat die profiel van kliënte wat die afgelope 10 jaar in Bulgarye gekoop het, baie anders is.
Kalina Dimitrova is 'n makelaar in een van die grootste maatskappye aan die Swartsee-kus, wat spesialiseer in die werk met Russiese kliënte. Dimitrova sê dat ons land vir baie jare 'n topbestemming vir die middelklas-Russe is. "Ons kan met sekerheid sê dat die middelklas in Rusland die afgelope 10 jaar aansienlik toegeneem het as 'n persentasie van hul samelewing," het die makelaar gesê. Volgens haar was in 2010-2015 die werklike oplewing van buitelandse beleggings in eiendom in ons land. Dimitrova sê uit 10 kliënte in hierdie tydperk was 7 buitelanders, en ten minste 3-4 van hulle was Russe. "Letterlik byna elke tweede transaksie was óf met 'n Russiese maatskappy óf met hul burger," het sy gesê.
Die wetsontwerp toon dat ten minste BGN 30 miljard in vaste eiendom oor die afgelope 10 jaar deur Russe in ons land belê is. Kalina Dimitrova is egter vasbeslote dat hierdie tendens die afgelope twee jaar ernstig omgekeer het. "Aan die een kant - die koronavirus het die Russiese ekonomie getref en in 2020 het ons 'n groot aanbod van vaste eiendom gehad, beide deur huishoudelike agentskappe en deur kontrakteurs in groot Russiese stede," het die makelaar gesê.
Die groot uitverkoping het egter verlede somer begin. Die onttrekking van die Russe uit die mark is egter nie as gevolg van die koronavirus nie, maar as gevolg van die depresiasie van die Russiese roebel, is die makelaars vasberade. “Baie Russe het lenings in euro’s in hul tuisland aangegaan om eiendom hier te koop. En om die lening te beoordeel deur die roebel se wisselkoers teenoor die euro, is dit reeds vir hulle onwinsgewend om eiendom in Bulgarye te hê,” het Dimitrova gesê.
Volgens sowel die eienaars van komplekse as eiendomshandelaars het byna 80% van die Russe se woonstelle by die see verlede somer gesluit gebly. Makelaars verwag dat hierdie getal eers in die komende maande sal groei. Die Russe sal al hoe minder reis, en dit is nie te wyte aan die feit dat Bulgarye reeds vir hulle 'n "vyandstaat" is nie, maar aan die sanksies wat selfs die middelklas-Russe reeds getref het. eiendomseienaars, want om na Bulgarye te kom sal gedoen moet word deur deur Azerbeidjan of Serwië oor te dra wat die reis nog duurder sal maak,” het Radostin Krumov, 'n belegger in vakansiedorpe en -oorde, gesê.
Beide bouers en makelaars is vasbeslote – die Russe kan nie meer bekostig om eiendom in ons land te besit nie. Kalina Dimitrova verduidelik dat 'n groot aantal van haar voormalige kliënte van groot Russiese stede die afgelope maande kontak met haar agentskap gesoek het met 'n versoek om bystand. "Die meeste van hulle sê direk vir ons om verkopers vir hul woonstelle te soek, terwyl ander vir ons sleutels na koeriermaatskappye stuur en aanbied om hul eiendomme op persele te adverteer vir korttermyn- of langtermynhuur, en sodoende ten minste 'n minimum opbrengs ontvang," het die Varna-makelaar gesê.
Volgens bouers en makelaars kan die vraag na vakansie-eiendomme op die mark nie die aanbod weerstaan nie, wat met elke dag toeneem. Die bedryf meld ook die gebrek aan nuwe kopers uit Engeland, Duitsland en Skandinawië, wat tradisioneel ook 'n ernstige belangstelling in hul inheemse oorde gehad het. Alhoewel makelaars die afgelope twee jaar 'n groter vraag van Turkse burgers aangemeld het, wie se begeerte om eiendom in Europa te koop meestal verband hou met die moontlikheid om sake te doen, het die krisis in ons suidelike buurland "gevries" en hierdie belangstelling .
In die praktyk blyk dit dus dat byna 'n halfmiljoen eiendomme wat deur Russiese burgers in ons land besit word, gedurende die somermaande feitlik heeltemal leeg sal bly, en die oorgrote meerderheid van hulle sal 'n nuwe eienaar soek. Nóg makelaars nóg bouers is egter optimisties. Volgens Kalina Dimitrova is daar 'n mark vir huishoudelike verbruikers vir hierdie 500,000 4 eiendomme vir slegs 5 tot XNUMX persent daarvan.
Dit is steeds №1 goedkoper
Bulgarye is steeds die goedkoopste land vir eiendomstransaksies van Russe, volgens 'n peiling deur die Tranio-webwerf onder 414 kundiges uit 35 lande.
Die gemiddelde begroting wat Russiessprekende kopers in Bulgarye vir transaksies in 2020 opsy gesit het, het 180,000 200 euro bereik, wat Bulgarye die goedkoopste land maak om beleggingseiendom te koop. In die tweede plek is Thailand met 'n gemiddelde begroting van 3 duisend euro. By die ander paal is Oostenryk, waar die Russe gemiddeld XNUMX miljoen euro opsy gesit het om beleggingseiendom te koop.
Oor die algemeen het die gemiddelde begroting vir transaksies van Russiese eiendomsbeleggers in alle ondervra lande verdubbel in vergelyking met 2019 en 620 duisend euro bereik. Russiese beleggers verwag 'n gemiddelde opbrengs van 5% per jaar op hul beleggingseiendom. Die aktiwiteit van Russe wat in vaste eiendom in ons land belê, het twee keer in 'n ry gehalveer – een keer in 2020 en weer verlede jaar. Daar word verwag dat die rente vanjaar nog laer sal wees.
Die belangrikste dryfveer vir Russe wanneer hulle eiendom in die buiteland koop, is om 'n inwoner van 'n ander land te word. 71% van eiendomsbeleggers in Rusland sê hulle het 'n eiendom gekoop om burgerskap of verblyf te verkry, volgens die opname. Die volgende twee gewildste redes is om kapitaal in stand te hou of te verhoog. Wêreldwyd verkies Russiese beleggers om residensiële eiendomme vir hierdie doel te koop, gevolg deur hotelle, kleinhandelspasie en erwe.
Die Stad Moskou het 'n groot vakansiekompleks naby Kamchia
Kamchia Sanitary and Health Complex naby die monding van die rivier met dieselfde naam is die grootste Russiese vakansiekompleks in Bulgarye. In 2003-2004 het die Moskouse regering grond in die gebied begin koop. Die ernstigste transaksie het egter eers in 2008 'n werklikheid geword toe die Bulgaarse staat verkoop het aan "Kamchia" EAD, 'n maatskappy wat die enigste eiendom is van die Eiendomsdepartement van die regering van Moskou, byna 80 dekare in die dorpie Bliznatsi. gemeente Avren. Die prys is slegs BGN 9.70 per vierkante meter.
Die kontrak vir die bou van die SOC Kamchia-kompleks is in September 2008 deur die destydse Minister van Maatskaplike Beleid Emilia Maslarova onderteken. Ten einde die verwesenliking van die Russiese belegging te fasiliteer, het die regering van Sergei Stanishev 'n "tematiese" besluit aangeneem en BGN 7.7 miljoen toegeken vir die bou van 'n 10.5 km snelweg na die kompleks. So is die kinderkamp “Rainbow”, gebou deur “SOC Kamchia”, in 2010 geopen.
Aan die einde van 2019 het Russiese senatore in die openbaar kommentaar gelewer op die idee om Kamchia SOC in 'n "kulturele en humanitêre platform" te omskep nadat die Russiese minister van buitelandse sake, Sergei Lavrov, aangekondig het dat Rusland se Nasionale Veiligheidsraad die oordrag van eienaarskap van die vakansiekompleks sal bespreek. aangesien die situasie rondom hom nie goed was nie.
Die Russiese basis naby Kamchia sluit 'n groot hoeveelheid bates in, insluitend die hotelkompleks "Longoz" met 'n kapasiteit van 450 beddens, swembaddens, konferensiesale; die kindergesondheidskampe “Reënboog” en “Swart See” met verblyf vir altesaam 1,200 250 kinders; die vakansiedorp “Pirin”, bestaande uit 'n hotel en elf tweeverdiepingvilla's met verblyf vir 2,000 mense; mediese-diagnostiese en balneologiese sentrum "Zdravets"; Yuri Gagarin Opleiding en Onderwys Sentrum; Kamchia-sportkompleks, wat aan alle Olimpiese standaarde voldoen, en selfs 'n amfiteater met 'n kapasiteit vir XNUMX XNUMX toeskouers.
Foto: "Kamchia" sanitêre en gesondheidskompleks, besit deur die eiendomsdepartement van die regering van die stad Moskou
