Korttermynhuur: nuwe EU-reëls vir meer deursigtigheid

Nuwe EU-reëls het ten doel om meer deursigtigheid vir korttermynverhurings in die EU te bring en 'n meer volhoubare toerisme te bevorder.

Korttermynverhurings: sleutelstatistieke en kwessies

Die korttermynhuurmark het die afgelope jare vinnig uitgebrei. Alhoewel die verskeidenheid akkommodasie-oplossings, soos private eiendomme wat as gaste-akkommodasie verhuur word, 'n positiewe uitwerking op toerisme kan hê, het die eksponensiële groei daarvan probleme veroorsaak.

Plaaslike gemeenskappe is negatief geraak deur die gebrek aan beskikbare behuising in gewilde toeristebestemmings, die verhoogde huurpryse en die algehele impak op die leefbaarheid van sommige gebiede.

Altesaam 547 miljoen nagte is in 2022 in die EU bespreek via vier groot aanlyn platforms (Airbnb, Booking, Expedia Group en Tripadvisor), wat meer as 1.5 miljoen gaste per nag in korttermynverblyf gebly.

Die hoogste aantal gaste in 2022 is in Parys (13.5 miljoen gaste) opgeneem, gevolg deur Barcelona en Lissabon met meer as 8.5 miljoen gaste elk en Rome met meer as agt miljoen gaste.

In reaksie op die toenemende aantal korttermynverhurings, het verskeie stede en streke reëls ingestel om toegang tot korttermynverhuringsdienste te beperk.

Uitdagings wat verband hou met korttermynverhurings

Die toename in korttermynverblyfhuur het 'n aantal uitdagings geskep:

• Behoefte aan meer deursigtigheid: die gebrek aan deursigtigheid in korttermynhuurbedrywighede maak dit moeilik vir owerhede om hierdie dienste effektief te monitor en te reguleer
• Regulerende uitdagings: openbare owerhede staar uitdagings in die gesig om te verseker dat korttermynverhurings aan plaaslike regulasies, belasting en veiligheidstandaarde voldoen as gevolg van onvoldoende inligting
• Kommer oor stedelike ontwikkeling: sommige plaaslike owerhede vind dit moeilik om die vinnige groei van korttermynverhurings die hoof te bied, wat residensiële gebiede kan transformeer en bykomende las op openbare dienste plaas, soos afvalinsameling

Die EU-reaksie op stygende korttermynhuur

In November 2022 die Europese Kommissie het 'n voorstel voorgelê vir die verskaffing van meer deursigtigheid op die gebied van korttermynverhurings en die ondersteuning van openbare owerhede om volhoubare toerisme te bevorder.

Parlement en Raad het 'n ooreenkoms bereik op die voorstel in November 2023. Die maatreëls sluit in:

1. Registrasie van gashere: die ooreenkoms stel 'n eenvoudige registrasieproses aanlyn vir korttermynhuureiendomme in EU-lande waar dit vereis word. Nadat hierdie proses voltooi is, sal gashere 'n registrasienommer ontvang wat hulle in staat stel om hul eiendom te verhuur. Dit sal die identifikasie van gashere en die verifikasie van hul besonderhede deur die owerhede vergemaklik.
2. Meer sekuriteit vir gebruikers: aanlynplatforms sal vereis word om die akkuraatheid van eiendomsbesonderhede te verifieer en daar sal eweneens van hulle verwag word om ewekansige tjeks uit te voer. Owerhede sal registrasies kan staak, lysinskrywings wat nie voldoen nie, kan verwyder of boetes op platforms kan oplê indien nodig.
3. Data-sharing: om data van platforms oor gasheeraktiwiteit te ontvang, sal EU-lande 'n enkele digitale toegangspunt opstel om plaaslike owerhede te help om huuraktiwiteite te verstaan ​​en toerisme te verbeter. Vir mikro- en klein platforms met 'n gemiddeld van tot 4,250 XNUMX aanbiedings sal 'n eenvoudiger stelsel vir datadeling egter in plek gestel word.

Kim van Sparrentak (Greens/EFA, Nederland), die MEP wat verantwoordelik is vir die bestuur van die wetgewende lêer deur die Parlement, het gesê: “Voorheen het huurplatforms nie data gedeel nie, wat dit moeilik gemaak het om stadsreëls af te dwing. Hierdie nuwe wet verander dit en gee stede meer beheer.”

Volgende stappe

Voordat dit in werking tree, moet die voorlopige ooreenkoms deur die Raad en die Parlement aanvaar word. Daarna sal EU-lande 24 maande hê om dit te implementeer.

Die Parlement se internemarkkomitee sal in Januarie 2024 oor die voorlopige ooreenkoms stem.