Cho thuê ngắn hạn: quy định mới của EU để minh bạch hơn

Các quy định mới của EU nhằm mục đích mang lại sự minh bạch hơn cho việc cho thuê ngắn hạn ở EU và thúc đẩy ngành du lịch bền vững hơn.

Cho thuê ngắn hạn: số liệu thống kê và vấn đề chính

Thị trường cho thuê ngắn hạn đã nhanh chóng mở rộng trong những năm gần đây. Mặc dù sự đa dạng của các giải pháp lưu trú, chẳng hạn như tài sản tư nhân được cho thuê làm nơi lưu trú cho khách, có thể có tác động tích cực đến du lịch, nhưng sự tăng trưởng theo cấp số nhân của loại hình này đã gây ra nhiều vấn đề.

Cộng đồng địa phương đã bị ảnh hưởng tiêu cực do thiếu nhà ở tại các điểm du lịch nổi tiếng, giá thuê nhà tăng và tác động chung đến khả năng sinh sống của một số khu vực.

Tổng cộng có 547 triệu đêm được đặt ở EU vào năm 2022 thông qua bốn nền tảng trực tuyến lớn (Airbnb, Booking, Expedia Group và Tripadvisor), có nghĩa là nhiều hơn 1.5 triệu khách mỗi đêm ở trong chỗ ở ngắn hạn.

Lượng khách cao nhất năm 2022 được ghi nhận ở Paris (13.5 triệu khách), tiếp theo là Barcelona và Lisbon với hơn 8.5 triệu khách mỗi nơi và Rome với hơn XNUMX triệu khách.

Để đối phó với số lượng dịch vụ cho thuê ngắn hạn ngày càng tăng, một số thành phố và khu vực đã đưa ra các quy định nhằm hạn chế khả năng tiếp cận các dịch vụ cho thuê ngắn hạn.

Những thách thức liên quan đến cho thuê ngắn hạn

Sự gia tăng giá thuê chỗ ở ngắn hạn đã tạo ra một số thách thức:

• Cần minh bạch hơn: sự thiếu minh bạch trong hoạt động cho thuê ngắn hạn khiến cơ quan chức năng khó giám sát và quản lý các dịch vụ này một cách hiệu quả
• Những thách thức về quy định: các cơ quan công quyền phải đối mặt với những thách thức trong việc đảm bảo rằng việc cho thuê ngắn hạn tuân thủ các quy định, thuế và tiêu chuẩn an toàn của địa phương do không có đủ thông tin
• Mối quan tâm phát triển đô thị: một số chính quyền địa phương gặp khó khăn trong việc ứng phó với sự tăng trưởng nhanh chóng của dịch vụ cho thuê ngắn hạn, điều này có thể làm biến đổi các khu dân cư và gây thêm gánh nặng cho các dịch vụ công như thu gom rác thải

Phản ứng của EU đối với việc tăng giá thuê ngắn hạn

Trong tháng 11 2022 Ủy ban châu Âu đưa ra đề xuất để mang lại sự minh bạch hơn trong lĩnh vực cho thuê ngắn hạn và hỗ trợ các cơ quan công quyền thúc đẩy du lịch bền vững.

Quốc hội và Hội đồng đã đạt được thỏa thuận theo đề xuất vào tháng 2023 năm XNUMX. Các biện pháp bao gồm:

1. Đăng ký máy chủ: thỏa thuận đặt ra quy trình đăng ký trực tuyến đơn giản đối với tài sản cho thuê ngắn hạn ở các quốc gia EU nếu được yêu cầu. Sau khi hoàn tất quá trình này, chủ nhà sẽ nhận được số đăng ký cho phép họ thuê tài sản của mình. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc xác định các vật chủ và xác minh thông tin chi tiết của chúng bởi các cơ quan chức năng.
2. Bảo mật hơn cho người dùng: các nền tảng trực tuyến sẽ được yêu cầu xác minh tính chính xác của các chi tiết tài sản và họ sẽ phải thực hiện kiểm tra ngẫu nhiên như nhau. Các nhà chức trách sẽ có thể tạm dừng đăng ký, xóa danh sách không tuân thủ hoặc phạt tiền trên nền tảng nếu cần thiết.
3. Chia sẻ dữ liệu: để nhận dữ liệu từ các nền tảng về hoạt động của chủ nhà, các nước EU sẽ thiết lập một điểm truy cập kỹ thuật số duy nhất để hỗ trợ chính quyền địa phương hiểu các hoạt động cho thuê và cải thiện du lịch. Tuy nhiên, đối với các nền tảng vi mô và nhỏ có trung bình lên tới 4,250 danh sách, một hệ thống chia sẻ dữ liệu đơn giản hơn sẽ được áp dụng.

Kim van Sparrentak (Greens/EFA, Hà Lan), MEP phụ trách chỉ đạo hồ sơ lập pháp thông qua Quốc hội, cho biết: “Trước đây, các nền tảng cho thuê không chia sẻ dữ liệu, khiến việc thực thi các quy định của thành phố trở nên khó khăn. Luật mới này thay đổi điều đó, giúp các thành phố có nhiều quyền kiểm soát hơn.”

Các bước tiếp theo

Trước khi có hiệu lực, thỏa thuận tạm thời cần được Hội đồng và Nghị viện thông qua. Sau đó các nước EU sẽ có 24 tháng để thực hiện nó.

Ủy ban thị trường nội bộ của Quốc hội sẽ bỏ phiếu về thỏa thuận tạm thời vào tháng 2024 năm XNUMX.