Affitti brevi: nuove regole Ue per più trasparenza

Le nuove norme dell’UE mirano a garantire maggiore trasparenza agli affitti a breve termine nell’UE e a promuovere un turismo più sostenibile.

Gli affitti brevi: dati e problematiche principali

Il mercato degli affitti a breve termine ha registrato una rapida espansione negli ultimi anni. Sebbene la varietà di soluzioni ricettive, come le proprietà private affittate come alloggi per gli ospiti, possa avere un effetto positivo sul turismo, la sua crescita esponenziale ha causato problemi.

Le comunità locali sono state colpite negativamente dalla mancanza di alloggi disponibili nelle destinazioni turistiche più popolari, dall’aumento dei prezzi degli affitti e dall’impatto complessivo sulla vivibilità di alcune aree.

Nel 547 nell’UE sono state prenotate in totale 2022 milioni di notti attraverso quattro grandi piattaforme online (Airbnb, Booking, Expedia Group e Tripadvisor), il che significa molto di più 1.5 milioni di ospiti per notte trascorsa in alloggi a breve termine.

Il maggior numero di ospiti nel 2022 si sono registrati Parigi (13.5 milioni di ospiti) seguita da Barcellona e Lisbona con oltre 8.5 milioni di ospiti ciascuna e Roma con oltre otto milioni di ospiti.

In risposta al crescente numero di affitti a breve termine, diverse città e regioni hanno introdotto norme per limitare l’accesso ai servizi di noleggio a breve termine.

Sfide legate agli affitti brevi

L’aumento degli affitti di alloggi a breve termine ha creato una serie di sfide:

• Necessità di maggiore trasparenza: la mancanza di trasparenza nelle operazioni di noleggio a breve termine rende difficile per le autorità monitorare e regolamentare efficacemente questi servizi
• Sfide normative: le autorità pubbliche devono affrontare difficoltà nel garantire che gli affitti a breve termine siano conformi alle normative locali, alla tassazione e agli standard di sicurezza a causa di informazioni insufficienti
• Preoccupazioni per lo sviluppo urbano: alcuni enti locali hanno difficoltà a far fronte alla rapida crescita degli affitti a breve termine che potrebbero trasformare le aree residenziali e imporre ulteriori oneri ai servizi pubblici come la raccolta dei rifiuti

La risposta dell’UE all’aumento degli affitti a breve termine

A novembre 2022 la Commissione europea ha presentato una proposta per fornire maggiore trasparenza nel campo degli affitti a breve termine e sostenere le autorità pubbliche nella promozione del turismo sostenibile.

Parlamento e Consiglio hanno raggiunto un accordo sulla proposta nel novembre 2023. Le misure includono:

1. Registrazione degli host: l'accordo prevede un semplice processo di registrazione online per gli immobili in affitto a breve termine nei paesi dell'UE in cui è richiesto. Dopo aver completato questo processo, gli host riceveranno un numero di registrazione che consentirà loro di affittare la loro proprietà. Ciò faciliterà l'identificazione degli host e la verifica dei loro dati da parte delle autorità.
2. Più sicurezza per gli utenti: le piattaforme online saranno tenute a verificare l’esattezza dei dettagli della proprietà e dovranno ugualmente eseguire controlli casuali. Se necessario, le autorità potranno bloccare le registrazioni, rimuovere elenchi non conformi o imporre sanzioni alle piattaforme.
3. La condivisione dei dati: per ricevere dati dalle piattaforme sull'attività di accoglienza, i paesi dell'UE istituiranno un punto di ingresso digitale unico per assistere le autorità locali nella comprensione delle attività di noleggio e nel miglioramento del turismo. Tuttavia, per le piattaforme micro e piccole con una media fino a 4,250 inserzioni verrà messo in atto un sistema più semplice per la condivisione dei dati.

Kim van Sparrentak (Verdi/ALE, Paesi Bassi), l'eurodeputato incaricato di portare avanti il ​​dossier legislativo in Parlamento, ha dichiarato: “In precedenza, le piattaforme di noleggio non condividevano i dati, rendendo difficile l'applicazione delle regole cittadine. Questa nuova legge cambia la situazione, dando alle città un maggiore controllo”.

Prossimi passi

Prima della sua entrata in vigore, l'accordo provvisorio deve essere adottato dal Consiglio e dal Parlamento. Successivamente i paesi dell’UE avranno 24 mesi per attuarlo.

La commissione per il mercato interno del Parlamento voterà l'accordo provvisorio nel gennaio 2024.