Krátkodobé pronájmy: nová pravidla EU pro větší transparentnost

Cílem nových pravidel EU je přinést větší transparentnost do krátkodobých pronájmů v EU a podporovat udržitelnější cestovní ruch.

Krátkodobé pronájmy: klíčové statistiky a problémy

Trh krátkodobých pronájmů se v posledních letech rychle rozšířil. Přestože rozmanitost ubytovacích řešení, jako jsou soukromé nemovitosti pronajímané jako ubytování hostů, může mít pozitivní vliv na cestovní ruch, jeho exponenciální růst způsobil problémy.

Místní komunity byly negativně ovlivněny nedostatkem dostupného bydlení v oblíbených turistických destinacích, zvýšenými cenami nájmů a celkovým dopadem na obyvatelnost některých oblastí.

V roce 547 bylo v EU rezervováno celkem 2022 milionů nocí prostřednictvím čtyř velkých online platforem (Airbnb, Booking, Expedia Group a Tripadvisor), což znamená více než 1.5 milionů hostů za noc v krátkodobém ubytování.

Nejvyšší počet hostů v roce 2022 byly zaznamenány v Paříži (13.5 milionu hostů), následovala Barcelona a Lisabon s více než 8.5 miliony hostů a Řím s více než osmi miliony hostů.

V reakci na rostoucí počet krátkodobých pronájmů zavedlo několik měst a regionů pravidla pro omezení přístupu ke krátkodobým pronájmům.

Výzvy související s krátkodobými pronájmy

Nárůst krátkodobých pronájmů ubytování vyvolal řadu problémů:

• Potřeba větší transparentnosti: nedostatek transparentnosti při krátkodobých pronájmech ztěžuje úřadům účinné monitorování a regulaci těchto služeb
• Regulační výzvy: Veřejné orgány čelí problémům při zajišťování toho, aby krátkodobé pronájmy odpovídaly místním předpisům, zdanění a bezpečnostním normám kvůli nedostatečným informacím
• Starosti o rozvoj měst: pro některé místní úřady je obtížné vyrovnat se s rychlým růstem krátkodobých pronájmů, které mohou proměnit obytné oblasti a znamenat další zátěž pro veřejné služby, jako je svoz odpadu

Reakce EU na rostoucí krátkodobé nájemné

V listopadu 2022 Evropská komise předložila návrh za zajištění větší transparentnosti v oblasti krátkodobých pronájmů a za podporu veřejných orgánů při prosazování udržitelného cestovního ruchu.

Parlament a Rada dosáhly dohody k návrhu v listopadu 2023. Opatření zahrnují:

1. Registrace hostitelů: dohoda stanoví jednoduchý registrační proces online pro krátkodobý pronájem nemovitostí v zemích EU, kde je to vyžadováno. Po dokončení tohoto procesu hostitelé obdrží registrační číslo, které jim umožní pronajmout svůj majetek. To usnadní identifikaci hostitelů a ověření jejich údajů úřady.
2. Větší bezpečnost pro uživatele: online platformy budou muset ověřovat přesnost údajů o majetku a stejně tak se od nich očekává, že budou provádět náhodné kontroly. Úřady budou moci v případě potřeby zastavit registrace, odstranit nevyhovující výpisy nebo udělit platformám pokuty.
3. Sdílení dat: za účelem získávání dat z platforem o hostitelské činnosti zřídí země EU jednotný digitální vstupní bod, který bude místním úřadům pomáhat porozumět nájemním aktivitám a zlepšovat cestovní ruch. Pro mikro a malé platformy s průměrem do 4,250 XNUMX záznamů však bude zaveden jednodušší systém pro sdílení dat.

Kim van Sparrentak (Zelení/EFA, Nizozemsko), poslanec Evropského parlamentu odpovědný za řízení legislativního spisu v Parlamentu, řekl: „Dříve nájemní platformy nesdílely data, což ztěžovalo prosazování městských pravidel. Tento nový zákon to mění a dává městům větší kontrolu.“

Další kroky

Než vstoupí v platnost, musí prozatímní dohoda přijmout Rada a Parlament. Poté budou mít země EU 24 měsíců na jeho zavedení.

Parlamentní výbor pro vnitřní trh bude o prozatímní dohodě hlasovat v lednu 2024.