Les courtiers de la mer Noire bulgare sont inondés de demandes de recherche de nouveaux propriétaires
Alors qu'à Londres, Milan et Paris les Russes les plus riches possèdent des propriétés valant des milliards d'euros, la Bulgarie est devenue une destination attractive principalement pour la classe moyenne des compatriotes de Vladimir Poutine. Les appartements et maisons achetés sont utilisés à la fois pour les vacances et pour l'investissement.
Des statistiques précises sur la propriété russe dans notre pays manquent toujours. Cependant, une chose est connue - des stations balnéaires entières et d'immenses complexes le long de notre côte de la mer Noire ont été achetés par des Russes au cours des dix dernières années. Dans notre pays, ils ont été attirés par les bas prix et l'énorme offre de maisons de vacances pour toutes les bourses et tous les goûts.
Selon Atanas Krastin, l'ambassadeur de Bulgarie auprès de la Fédération de Russie, plus de 300,000 450,000 Russes au total possèdent près de 95 XNUMX propriétés rien que dans l'est de la Bulgarie, dont plus de XNUMX % sont concentrées sur la côte. Les citoyens de Russie et d'autres anciennes républiques soviétiques sont parmi les investisseurs étrangers les plus actifs dans l'immobilier bulgare. Leur intérêt se porte principalement sur les propriétés de vacances dans des stations balnéaires prestigieuses.
Les bas prix de l'immobilier en Bulgarie et l'absence de barrière linguistique sont les principaux moteurs des investisseurs russes. Un énorme avantage pour le boom du marché des propriétés achetées par des étrangers a été la croissance économique stable que la Russie a enregistrée pendant des années (d'environ 5 % en moyenne entre 2011 et 2019), ce qui a rendu les produits de crédit dans le pays beaucoup plus rentables et abordables. pour la masse russe. Outre le moment économique purement pragmatique, selon les courtiers, de nombreux citoyens russes ont conservé leurs souvenirs d'enfance de nos plages et stations balnéaires natales.
En ce qui concerne l'image dans tout le pays - l'intérêt des citoyens russes pour la propriété indigène n'est pas seulement au bord de la mer, mais aussi dans les stations d'hiver. Selon les agents immobiliers, la propriété russe représente près de 15% de tous les appartements de vacances dans les trois principales stations d'hiver.
Ce qui signifie qu'à Bansko, Pamporovo et Borovets, il y a environ 60 XNUMX appartements et villas avec propriétaires en Russie.
Cependant, les investisseurs russes n'ont aucun intérêt sérieux pour l'intérieur du pays, a montré une inspection de Maritza. Un peu plus de 250 propriétés à Plovdiv appartiennent à des Russes, selon une référence du registre de la propriété. Dans la capitale, ce nombre est nettement plus élevé (près de 2300), mais même là, le retard sur les stations balnéaires est important.
À l'heure actuelle, rien ne prouve que l'une des personnes proches du président Poutine ou leurs proches, sanctionnées par l'UE, possède des biens immobiliers dans le pays, ce qui signifie qu'il n'y aura probablement pas de saisies ou de confiscations de biens russes en Bulgarie. Les courtiers sont catégoriques sur le fait que le profil des clients qui ont acheté en Bulgarie au cours des 10 dernières années est très différent.
Kalina Dimitrova est courtier dans l'une des plus grandes entreprises de la côte de la mer Noire, spécialisée dans le travail avec les clients russes. Dimitrova dit que pendant de nombreuses années, notre pays a été une destination de choix pour les Russes de la classe moyenne. "Nous pouvons affirmer avec certitude qu'au cours des 10 dernières années, la classe moyenne en Russie a considérablement augmenté en pourcentage de leur société", a déclaré le courtier. Selon elle, en 2010-2015 a été le véritable boom des investissements étrangers dans l'immobilier dans notre pays. Dimitrova dit que sur 10 clients au cours de cette période, 7 étaient des étrangers et au moins 3-4 d'entre eux étaient des Russes. "Littéralement, presque un accord sur deux a été conclu soit avec une entreprise russe, soit avec son citoyen", a-t-elle déclaré.
Le projet de loi montre qu'au moins 30 milliards de BGN dans l'immobilier ont été investis par des Russes dans notre pays au cours des 10 dernières années. Cependant, Kalina Dimitrova est catégorique sur le fait que cette tendance s'est sérieusement inversée au cours des deux dernières années. "D'une part, le coronavirus a frappé l'économie russe et en 2020, nous avions une énorme offre de biens immobiliers à la fois par le biais d'agences nationales et de sous-traitants dans les grandes villes russes", a déclaré le courtier.
Cependant, la grande vente a commencé l'été dernier. Cependant, le retrait des Russes du marché n'est pas à cause du coronavirus, mais à cause de la dépréciation du rouble russe, les courtiers sont catégoriques. « De nombreux Russes ont contracté des emprunts en euros dans leur pays d'origine pour acheter une propriété ici. Et à en juger par le taux de change du rouble par rapport à l'euro, il n'est déjà pas rentable pour eux d'avoir une propriété en Bulgarie », a déclaré Dimitrova.
Selon les propriétaires de complexes et les commerçants immobiliers, près de 80 % des appartements russes en bord de mer sont restés fermés l'été dernier. Les courtiers s'attendent à ce que ce nombre n'augmente que dans les mois à venir. Les Russes voyageront de moins en moins, et ce n'est pas dû au fait que la Bulgarie est déjà un « État ennemi » pour eux, mais aux sanctions qui ont déjà frappé même les Russes de la classe moyenne. les propriétaires, car venir en Bulgarie devra se faire en passant par l'Azerbaïdjan ou la Serbie ce qui rendra le voyage encore plus cher », a expliqué Radostin Krumov, un investisseur dans les villages de vacances et les centres de villégiature.
Les constructeurs et les courtiers sont catégoriques : les Russes ne peuvent plus se permettre de posséder une propriété dans notre pays. Kalina Dimitrova explique qu'un grand nombre de ses anciens clients des grandes villes russes ont contacté son agence ces derniers mois avec une demande d'assistance. "La plupart d'entre eux nous disent directement de chercher des vendeurs pour leurs appartements, tandis que d'autres nous envoient des clés à des sociétés de messagerie et proposent d'annoncer leurs propriétés sur des sites de location à court ou à long terme, recevant ainsi au moins un rendement minimum", dit le courtier de Varna.
Selon les constructeurs et les courtiers, la demande de propriétés de vacances sur le marché ne peut pas supporter l'offre, qui augmente chaque jour qui passe. L'industrie signale également le manque de nouveaux acheteurs d'Angleterre, d'Allemagne et de Scandinavie, qui ont toujours eu un intérêt sérieux pour leurs stations natales. Bien qu'au cours des deux dernières années, les courtiers aient signalé une demande accrue des citoyens turcs, dont le désir d'acheter une propriété en Europe est principalement lié à la possibilité de faire des affaires, la crise chez notre voisin du sud a "gelé" et cet intérêt .
Ainsi, dans la pratique, il s'avère que près d'un demi-million de propriétés appartenant à des citoyens russes dans notre pays resteront presque complètement vides pendant les mois d'été, et la grande majorité d'entre elles chercheront un nouveau propriétaire. Cependant, ni les courtiers ni les constructeurs ne sont optimistes. Selon Kalina Dimitrova, il existe un marché de consommateurs domestiques pour ces 500,000 4 propriétés pour seulement 5 à XNUMX % d'entre elles.
C'est toujours №1 moins cher
La Bulgarie est toujours le pays le moins cher pour les transactions immobilières des Russes, selon un sondage réalisé par le site Tranio auprès de 414 experts de 35 pays.
Le budget moyen que les acheteurs russophones en Bulgarie ont réservé pour les transactions en 2020 a atteint 180,000 200 euros, faisant de la Bulgarie le pays le moins cher pour acheter un immeuble de placement. La Thaïlande occupe la deuxième place avec un budget moyen de 3 XNUMX euros. A l'autre pôle se trouve l'Autriche, où les Russes ont mis de côté en moyenne XNUMX millions d'euros pour acheter des immeubles de placement.
En général, le budget moyen des transactions des investisseurs immobiliers russes dans tous les pays étudiés a doublé par rapport à 2019 et atteint 620 5 euros. Les investisseurs russes s'attendent à un rendement moyen de 2020% par an sur leurs immeubles de placement. L'activité des Russes qui investissent dans l'immobilier dans notre pays a diminué de moitié deux fois de suite - une fois en XNUMX et de nouveau l'année dernière. Il est prévu que cette année, l'intérêt sera encore plus faible.
Le principal moteur pour les Russes lors de l'achat d'une propriété à l'étranger est de devenir résident d'un autre pays. 71% des investisseurs immobiliers en Russie déclarent avoir acheté une propriété pour acquérir la citoyenneté ou la résidence, selon l'enquête. Les deux prochaines raisons les plus populaires sont de maintenir ou d'augmenter le capital. Globalement, les investisseurs russes préfèrent acheter des propriétés résidentielles à cette fin, suivis des hôtels, des espaces commerciaux et des terrains.
La ville de Moscou possède un immense complexe de vacances près de Kamchia
Le complexe sanitaire et de santé de Kamchia, près de l'embouchure de la rivière du même nom, est le plus grand complexe de vacances russe en Bulgarie. En 2003-2004, le gouvernement de Moscou a commencé à acheter des terres dans la région. Cependant, l'affaire la plus sérieuse n'est devenue réalité qu'en 2008, lorsque l'État bulgare a vendu à "Kamchia" EAD, une société qui est la propriété exclusive du Département des biens du gouvernement de Moscou, près de 80 décares dans le village de Bliznatsi. commune d'Avren. Le prix n'est que de 9.70 BGN par mètre carré.
Le contrat pour la construction du complexe SOC Kamchia a été signé en septembre 2008 par la ministre de la Politique sociale de l'époque, Emilia Maslarova. Afin de faciliter la réalisation de l'investissement russe, le gouvernement de Sergei Stanishev a adopté une décision « thématique » et a alloué 7.7 millions de BGN pour la construction d'une autoroute de 10.5 km au complexe. Ainsi, le camp pour enfants "Rainbow", construit par "SOC Kamchia", a été ouvert en 2010.
Fin 2019, les sénateurs russes ont publiquement commenté l'idée de transformer Kamchia SOC en une «plate-forme culturelle et humanitaire» après que le ministre russe des Affaires étrangères Sergueï Lavrov a annoncé que le Conseil de sécurité nationale russe discuterait du transfert de propriété du complexe de vacances. car la situation autour de lui n'était pas bonne.
La base russe près de Kamchia comprend une énorme quantité d'actifs, dont le complexe hôtelier "Longoz" d'une capacité de 450 lits, des piscines, des salles de conférence ; les camps de santé pour enfants «Rainbow» et «Black Sea» avec un hébergement pour un total de 1,200 250 enfants; le village de vacances « Pirin », composé d'un hôtel et de onze villas à deux étages pouvant accueillir 2,000 personnes ; centre médico-diagnostique et balnéologique "Zdravets"; Centre de formation et d'éducation Youri Gagarine; Complexe sportif de Kamchia, qui répond à toutes les normes olympiques, et même un amphithéâtre d'une capacité de XNUMX XNUMX spectateurs.
Photo: Complexe sanitaire et de santé «Kamchia», propriété du Département des biens du gouvernement de la ville de Moscou
