Kortetermijnverhuur: nieuwe EU-regels voor meer transparantie

Nieuwe EU-regels zijn bedoeld om meer transparantie te brengen in de kortetermijnverhuur in de EU en om een ​​duurzamer toerisme te bevorderen.

Kortetermijnverhuur: belangrijkste statistieken en problemen

De markt voor kortetermijnverhuur is de afgelopen jaren snel gegroeid. Hoewel de verscheidenheid aan accommodatieoplossingen, zoals privé-eigendommen die als gastenverblijven worden verhuurd, een positief effect kunnen hebben op het toerisme, heeft de exponentiële groei ervan voor problemen gezorgd.

Lokale gemeenschappen zijn negatief beïnvloed door het gebrek aan beschikbare woningen in populaire toeristische bestemmingen, de gestegen huurprijzen en de algemene impact op de leefbaarheid van sommige gebieden.

In 547 werden in de EU in totaal 2022 miljoen nachten geboekt via vier grote online platforms (Airbnb, Booking, Expedia Group en Tripadvisor), wat meer betekent dan 1.5 miljoen gasten per nacht in een accommodatie voor korte duur.

Het hoogste aantal gasten in 2022 werden opgenomen in Parijs (13.5 miljoen gasten), gevolgd door Barcelona en Lissabon met elk ruim 8.5 miljoen gasten en Rome met ruim acht miljoen gasten.

Als reactie op het stijgende aantal kortetermijnverhuur hebben verschillende steden en regio's regels ingevoerd om de toegang tot kortetermijnverhuurdiensten te beperken.

Uitdagingen met betrekking tot kortetermijnverhuur

De toename van de verhuur van kortetermijnaccommodaties heeft voor een aantal uitdagingen gezorgd:

• Behoefte aan meer transparantie: het gebrek aan transparantie bij verhuur op korte termijn maakt het moeilijk voor de autoriteiten om deze diensten effectief te monitoren en te reguleren
• Regelgevende uitdagingen: overheidsinstanties worden geconfronteerd met uitdagingen om ervoor te zorgen dat kortetermijnverhuur voldoet aan de lokale regelgeving, belastingen en veiligheidsnormen vanwege onvoldoende informatie
• Zorgen over stedelijke ontwikkeling: sommige lokale autoriteiten vinden het moeilijk om het hoofd te bieden aan de snelle groei van de kortetermijnhuur, waardoor woonwijken kunnen veranderen en de openbare diensten zoals de afvalinzameling extra worden belast

Het antwoord van de EU op de stijgende kortetermijnhuur

In november 2022 de Europese Commissie heeft een voorstel ingediend voor het bieden van meer transparantie op het gebied van kortetermijnverhuur en het ondersteunen van overheden bij het bevorderen van duurzaam toerisme.

Parlement en Raad bereikten een akkoord over het voorstel in november 2023. De maatregelen omvatten:

1. Registratie van gastheren: de deal voorziet in een eenvoudig online registratieproces voor kortetermijnhuurwoningen in EU-landen waar dit vereist is. Na voltooiing van dit proces ontvangen verhuurders een registratienummer waarmee ze hun woning kunnen verhuren. Dit zal de identificatie van hosts en de verificatie van hun gegevens door de autoriteiten vergemakkelijken.
2. Meer veiligheid voor gebruikers: onlineplatforms zullen verplicht worden de juistheid van vastgoedgegevens te verifiëren en er wordt eveneens van hen verwacht dat zij willekeurige controles uitvoeren. Autoriteiten kunnen indien nodig registraties stopzetten, vermeldingen die niet aan de regels voldoen verwijderen of boetes opleggen aan platforms.
3. Het delen van gegevens: om gegevens van platforms over gastactiviteiten te ontvangen, zullen de EU-landen één digitaal toegangspunt opzetten om lokale autoriteiten te helpen bij het begrijpen van verhuuractiviteiten en het verbeteren van het toerisme. Voor micro- en kleine platforms met gemiddeld maximaal 4,250 vermeldingen zal er echter een eenvoudiger systeem voor het delen van gegevens worden ingevoerd.

Kim van Sparrentak (Groenen/EFA, Nederland), het EP-lid dat verantwoordelijk is voor het door het Parlement loodsen van het wetgevingsdossier, zei: “Voorheen deelden verhuurplatforms geen gegevens, waardoor het moeilijk werd om de stadsregels af te dwingen. Deze nieuwe wet verandert dat en geeft steden meer controle.”

Volgende stappen

Voordat het voorlopige akkoord in werking treedt, moet het door de Raad en het Parlement worden aangenomen. Daarna hebben de EU-landen 24 maanden de tijd om het te implementeren.

De Commissie interne markt van het Parlement zal in januari 2024 over het voorlopige akkoord stemmen.