Während der eineinhalb Monate des Krieges verloren viele Ukrainer ihr Zuhause. Es wurde durch Bomben- und Raketenangriffe zerstört. Außerdem wurden viele der zerstörten Wohnungen auf Kredit gekauft, und die Eigentümer haben noch nicht einmal die Hypothek dafür bezahlt. Nun fürchten die Eigentümer der zerstörten Häuser, dass sie das Geld für nicht mehr vorhandene Wohnungen an die Bank zurückgeben müssen. Und das stimmt tatsächlich: Ein Hypothekendarlehen ist wie alle anderen Darlehen rückzahlbar. Außerdem muss es auf jeden Fall zurückgegeben werden, erklärt Lyubov Marchenko für Today.ua.
Dies wurde den Ukrainern von Anwälten mitgeteilt, die auf Rechtsbeziehungen im Immobilienbereich spezialisiert sind.
Während des Krieges gewährten ukrainische Banken ihren Kunden Urlaubskredite. Tatsächlich haften Kunden nicht für verspätete Zahlungen, und es können keine Strafen auf sie angewendet werden. Kreditferien bedeuten jedoch nur die Möglichkeit, Kreditzahlungen aufzuschieben. Kreditnehmer müssen weiterhin Schulden an Banken zurückzahlen, einschließlich Hypotheken.
Auch wenn die Wohnung zerstört wird, läuft die Auszahlung des Darlehens dafür weiter
Um die Zahlung der Schulden einzustellen, müssen Sie die zerstörten Wohnungen in einem speziellen staatlichen Register registrieren. Dann hat der Eigentümer der zerstörten Wohnung das Recht, die Versicherung dafür zu bezahlen. Und nachdem er Geld von der Versicherungsgesellschaft erhalten hat, kann er die Bank auszahlen.
Wie Anwältin Tatyana Kozachenko feststellt, arbeiten Versicherungsunternehmen in der Regel mit Banken zusammen. Daher geben sie Geld für zerstörte Wohnungen oft nicht an den Kunden zurück, sondern sofort direkt an die Bank.
„Die Verpflichtung einer Person, einen Kredit an eine Bank zurückzugeben, verschwindet nirgendwo. Wenn eine Versicherung Geld direkt an die Bank für die Zerstörung von Eigentum ersetzen muss, dann ist das verständlich. Dann wird das Geld in diesem Teil direkt an die Bank zurückgezahlt“, sagt Kozachenko.
Nach dem Krieg wird alles anders sein
Diese Mechanismen zur Entschädigung von Wohnungsverlusten wurden jedoch geschaffen und an Friedenszeiten angepasst, als Versicherungsfälle vereinzelt waren. Jetzt gibt es im Zusammenhang mit dem Krieg viele solcher Fälle im Land. Und natürlich wird hier der Zahlungsmechanismus anders sein. Ein neuer Mechanismus für die Rückgabe von Hypothekendarlehen für zerstörte Häuser muss entwickelt und auf gesetzlicher Ebene verabschiedet werden.
Die Nationalbank verspricht, dieses Problem nach dem Krieg zu lösen. Der Leiter der NBU, Kirill Shevchenko, ist der Ansicht, dass Kreditnehmer, die ihre Wohnung verloren haben, nicht gezwungen werden sollten, Kredite nach dem allgemein anerkannten Schema zurückzuzahlen. Und man kann sie mit ihren Problemen nicht alleine lassen.
